Đầu tư bất động sản đi kèm với rủi ro nhất định, nhưng phần thưởng có thể mang lại lợi nhuận, đặc biệt là với bất động sản thương mại. Ví dụ như sở hữu không gian văn phòng hoặc tòa nhà căn hộ mà bạn cho thuê có thể mang lại cho bạn nguồn thu nhập cho thuê ổn định đồng thời tăng tính đa dạng cho danh mục đầu tư của bạn và cung cấp cách điện tốt hơn so với sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, quyền sở hữu trực tiếp có những nhược điểm và có thể không thực tế đối với mọi nhà đầu tư. Bất động sản bằng tiền mặt đã nổi lên như là một thay thế cho sở hữu tài sản trực tiếp. Từ quan điểm của nhà đầu tư, có một vài lý do tại sao nó là sự lựa chọn tốt hơn.

AD:

Để tìm hiểu thêm, xem hướng dẫn này: Khám phá đầu tư bất động sản .

Rào cản ít hơn đối với các nhà đầu tư thương mại

Đầu tư vào bất động sản thương mại không giống như mua cổ phiếu hoặc mua một quỹ tương hỗ. Mua một căn nhà thường đòi hỏi một số vốn lớn hoặc, ít nhất, được chấp thuận từ một người cho vay để có được một khoản vay thế chấp thương mại. Các ngân hàng thường cho vay thương mại cho các đơn vị kinh doanh, chẳng hạn như các nhóm phát triển bất động sản hoặc các tập đoàn. Nếu bạn là một nhà đầu tư cá nhân, nguồn tài trợ duy nhất của bạn có thể là khoản vay tiền khó của một công ty cho vay cá nhân hoặc tư nhân. Trong khi những người cho vay tiền cứng có thể linh hoạt trong việc cho vay các dự án đầu tư thương mại, họ thường tính lãi suất và phí cao hơn đáng kể, điều này sẽ làm giảm lợi nhuận của bạn. (Để biết thêm thông tin về các lựa chọn về tài chính, xem Hướng dẫn hoàn chỉnh về Tài chính Đầu tư bất động sản .)

Mặt khác, các sàn crowdfunding bất động sản tạo ra một con đường dễ dàng hơn để đầu tư vào bất động sản thương mại. Thay vì cần một bankroll sáu hay bảy con để mua vào một hợp đồng cụ thể, có thể đầu tư vào khách sạn, nhà kho, cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm và các bất động sản thương mại khác với khoảng 5 đến 10.000 đô la Mỹ. Điều đó hấp dẫn các nhà đầu tư muốn thêm bất động sản vào danh mục đầu tư nhưng không có khả năng mua bất động sản. Không chỉ vậy, nhưng crowdfunding bất động sản ít hạn chế về người có thể đầu tư. Vào tháng 10 năm 2015, SEC đã hoàn thành Tiêu đề III của Đạo luật JOBS, mở đường cho cả nhà đầu tư được công nhận và không được tín nhiệm theo đuổi các khoản đầu tư bằng tiền.

Tài sản Crowdfunded cũng dành cho các nhà đầu tư bán thời gian nhiều trong số những trách nhiệm đi kèm với sở hữu thương mại - ví dụ như xử lý các vòi nước bị rò rỉ hoặc người thuê nhà đang ở trong tiền thuê, nếu tài sản là một tòa nhà căn hộ.Bạn có thể thuê một người quản lý tài sản để làm việc chăm chỉ cho bạn, nhưng phí của họ sẽ làm giảm thu nhập của tài sản tạo ra. Đối với một người thích cách tiếp cận đầu tư thụ động, crowdfunding có ý nghĩa hơn. Khi bạn đầu tư vào một bất động sản thương mại thông qua một nền tảng crowdfunding, quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong nợ hoặc vốn cổ phần trong tài sản. Khi sở hữu cổ phần nợ, bạn sở hữu một khoản tiền trong khoản vay thế chấp đối với bất động sản và khoản hoàn trả của bạn đến từ khoản tiền lãi vay. Với đầu tư vốn cổ phần, bạn sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm của thu nhập cho thuê. Dù bằng cách nào, bạn không phải là người có trách nhiệm đối phó với người thuê nhà hoặc duy trì tài sản trên cơ sở hàng ngày - một cộng thêm lớn nếu bạn không muốn những loại nhức đầu. ( Lợi ích về thuế của việc sở hữu trực tiếp vẫn áp dụng

Thêm vào tiềm năng thu nhập thực tế thương mại bất động sản cung cấp, nhà đầu tư cũng được hưởng các ưu đãi thuế. IRS cho phép các nhà đầu tư khấu trừ khấu hao tài sản tạo ra thu nhập mà họ sở hữu, cũng như khấu hao bất kỳ cải tiến vốn nào được thực hiện liên quan đến bất động sản. Đối với những người sở hữu một lượng lớn tài sản thương mại hoặc tài sản tạo ra một khoản thu nhập đáng kể về thu nhập thì khoản khấu trừ đó có thể rất có giá trị.

Vốn đầu tư bất động sản cho phép các nhà đầu tư nắm bắt những lợi ích về thuế một cách hợp lý. Thông thường, các nền tảng crowdfunding thiết lập các khoản đầu tư như các cá thể vượt qua, chẳng hạn như công ty trách nhiệm hữu hạn. Các nhà đầu tư sở hữu nợ hoặc cổ phiếu vốn cổ phần của họ thông qua tổ chức thông qua và cơ cấu đó tạo ra một nơi trú ẩn cho thuế. Giá trị khấu trừ cho khấu hao hoặc lãi vay được rút ra và được sử dụng để bù đắp bất kỳ dòng tiền mặt tích cực nào từ đầu tư. Một lần nữa, khía cạnh thuế được xử lý bởi nền tảng crowdfunding do đó bạn không phải phải cúi người về phía sau để có được những lợi ích.

Dòng dưới cùng

Các khoản đầu tư bất động sản thương mại có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn, điều này rất quan trọng cho bất cứ ai tập trung vào việc xây dựng sự giàu có bền vững. Bất động sản crowdfunding là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư những người đã không thành công trong việc có được một chỗ đứng trên thị trường hoặc muốn đạt được vào lớp này tài sản mà không cần phải làm nhiều legwork. Khi bạn so sánh các nền tảng crowdfunding, chú ý đến phạm vi đầu tư sẵn có và phí mà nền tảng tính phí. Mục tiêu là đảm bảo bạn đang cân bằng giữa chi phí và giá trị trước khi đầu tư vào bất động sản thương mại có tài sản. Để kiểm tra một lộ trình khác để chia sẻ quyền sở hữu bất động sản thương mại, hãy xem REITS so với Bất động sản Crowdfunding: Cách họ khác biệt

.