Vì vậy, cuối cùng bạn đã có được công việc lớn ở thành phố New York - có lẽ là đỉnh cao trong sự nghiệp của bạn.

Bây giờ, làm thế nào để bạn thực sự đủ khả năng để sống ở đó?

Ở hầu hết các thành phố, mua là hợp đồng tốt hơn cho thuê - nhưng điều đó phù hợp với bạn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, cả về tài chính và cá nhân.

5 lý do bạn nên thuê

• Giá của New York cao hơn bất kỳ thị trường nào khác. Khi một ấn bản kinh doanh lớn xuất hiện tiêu đề "Nhà ở Manhattan dưới 3 triệu đô la không bao giờ khó mua hơn", bạn biết bạn đang nhắm đến một thị trường đắt đỏ. Theo BloombergBusiness, giá trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ ở Manhattan cao hơn 1 đô la. 35 triệu và một căn hộ 3 phòng ngủ tăng gấp đôi. Trên toàn quốc, giá trung bình cho một căn nhà là khoảng $ 214, 000.

Mặc dù nó phụ thuộc vào cách bạn tinh chế dữ liệu - bạn có cân nhắc đến Manhattan, hay cả năm khu của thành phố New York, hay vùng đô thị New York rộng lớn hơn - rõ ràng là giá cả ở mức gần phía trên, cùng với các khu vực ở California và Hawaii.

• Bang New York có một trong những thị trường chặt chẽ nhất để quyết định mua hay thuê. Theo Jed Kolko, chuyên gia kinh tế trưởng của công ty dữ liệu Trulia, Inc., mua rẻ hơn 38% so với thuê trên toàn quốc "và mua rẻ hơn so với thuê tại tất cả 100 đô thị lớn nhất", ông viết. Nhưng hình ảnh phức tạp hơn ở California và New York. Ngay bây giờ, lãi suất thế chấp thấp bất thường khiến cho việc mua một lựa chọn tốt hơn. Nếu tỷ lệ tăng lên trên 7 phần trăm, sau đó thuê sẽ trở nên rẻ hơn so với mua.

• New York có một thị trường cho thuê rộng rãi. Trong khi Manhattan được chú ý, tiền thuê ở các quận bên ngoài có thể có ít tiền hơn và có thể phù hợp hơn với ngân sách của bạn, đặc biệt nếu bạn chỉ mới bắt đầu và không có tiền để thanh toán xuống. Từ khu vực đến quận, và trong mỗi quận, có sự biến động lớn về giá cả - rất nhiều trong các khu lân cận. (Xem thêm Làm thế nào để Tìm Một Căn hộ không lệ phí ở thành phố New York .)

• Không có chi phí bảo trì, thuế bất động sản hoặc bảo trì. Mua bất động sản có thể dẫn đến nhiều chi phí bổ sung, và đôi khi không mong đợi. Giữa sửa chữa, bảo trì thường xuyên, và cải tạo bạn có thể muốn làm, giá của quyền sở hữu nhà vượt xa thế chấp hàng tháng. Nếu ý tưởng gọi điện thoại siêu để sửa chữa những thứ phá vỡ là hấp dẫn hơn so với sửa chữa chúng cho mình, thuê có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.

• Bạn có tính linh hoạt. Trong khi bạn có thể tham gia vào hợp đồng thì việc cho thuê cung cấp cho bạn sự linh hoạt hơn nếu công việc hoặc thu nhập thay đổi. Người thuê nhà thường có thể quyết định di chuyển với thông báo một hoặc hai tháng, trong khi người sở hữu nhà có thể phải đối mặt với sự chuyển đổi danh sách và bán tài sản của họ.Chi phí mua và bán tăng lên, vì vậy nếu bạn không thấy mình ở trong nhà trong một thời gian, có lẽ nó không có ý nghĩa để mua.

5 NH RENG LÝ DO NÊN MUỐN

• Giá NY ở mức cao - nhưng ít thất thường hơn các thành phố khác. Trong khi thị trường nhà đất đạt mức cao trước thời kỳ suy thoái kinh tế và sau đó giảm mạnh, một số thị trường đã bị ách tắc, trong khi một số khác lại trì trệ. Một phân tích của The Wall Street Journal trên Manhattan (phía sau tường trả tiền) cho thấy giá giảm từ năm 2008 đến năm 2009 nhưng chỉ hơi - và sau đó tiếp tục xu hướng đi lên của họ. Đánh giá của The New York Times cho thấy giá ở khu vực rộng lớn hơn ở New York giảm sau cuộc suy thoái, nhưng ít biến động hơn so với các thị trường như Phoenix hay Las Vegas.

• Thành phố New York không chỉ là Manhattan. Vị trí, vị trí, địa điểm. Ở khu vực New York, điều đó cũng đúng - và một khi bạn ra khỏi New York thường xuyên xem trên TV, nhà ở trong các khu phố bên ngoài rẻ hơn rất nhiều. Jonathan Miller, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Miller Samuel Inc., chuyên gia thẩm định và tư vấn bất động sản ở New York, nói rằng chỉ có quận Brooklyn thực sự vượt quá mức giá ghi nhận được trước khi cuộc khủng hoảng tài chính bắt đầu.

• Có lợi ích về thuế để sở hữu. Là chủ nhà có nghĩa là được nghỉ giải lao. Chi phí lãi vay thế chấp và thuế bất động sản được khấu trừ, có thể cộng thêm khoản tiết kiệm lớn theo thời gian. Ngoài ra, khi bạn xây dựng sự công bằng trong nhà, bạn cũng tạo ra giá trị mà bạn có thể mượn. Nếu bạn mua một trong những căn nhà hẻm núi Brooklyn nổi tiếng, căn nhà của bạn có thể đi kèm với một hoặc nhiều căn hộ cho thuê, cho phép bạn khấu khấu phần nhà đó.

• Bạn xây dựng giá trị đầu tư dài hạn dưới hình thức vốn chủ sở hữu trong nhà bạn. Nếu bạn không có kỷ luật để thường xuyên tiết kiệm tiền, phải trả tiền vay hàng tháng giống như một kế hoạch tiết kiệm bắt buộc. Và bất động sản có thể là một sự đầu tư tốt. Giá nhà nói chung tăng nhanh hơn giá thuê. Mặc dù có những thăng trầm, nhưng giá nhà chung ở New York đã tăng đáng kể trong bốn thập kỷ qua. Khi bạn bán, sự tăng giá trị được đánh thuế theo tỷ lệ tăng vốn, thấp hơn mức thuế thu nhập của bạn.

• Tiền trả có thể trùng với nghỉ hưu. Mua nghĩa là bạn sẽ phải trả khoản thế chấp sau 30 năm. Sau đó, nếu bạn ở lại, khi nghỉ hưu bạn sẽ không còn phải trả tiền nhà ở hàng tháng nữa - cho bạn nhiều tiền hơn cho các nhu cầu khác trong những năm sau của bạn.

TÀI NGUYÊN

Có nhiều máy tính thuê-mua-bán, một số rất đơn giản và những người khác rất tinh vi. Nói chung, bắt đầu với giả định bạn biết bạn có thể mua hoặc thuê thuê bao nhiêu và sau đó cho phép bạn tính lãi suất thế chấp, thuế suất, thuế tài sản và chi phí bảo trì. (Bạn cũng có thể quan tâm Làm thế nào đắt đỏ thành phố New York - Thực sự? )

Một trong những phức tạp nhất là từ The New York Times. Những người khác đến từ Hiệp hội Realtors, Trulia.com, và Ngân hàng khu vực.

LÃNH ĐẠO

Giá nhà ở tại New York là mức cao nhất trong nước, nhưng giá trị đã đánh giá cao theo thời gian. Vì vậy, nếu bạn có kế hoạch giữ tài sản trong vài năm, mua có thể là một khoản đầu tư tốt - nếu bạn có đủ tiền mặt để thanh toán trước và để trang trải các chi phí bảo trì liên tục. Theo ông Miller của Miller Samuel Inc., "tín dụng chặt chẽ" đang khiến nhiều người mua lần đầu gặp khó khăn trong việc huy động vốn, điều này làm cho thị trường cho thuê đắt hơn thị trường mua bán như một quy luật chung. Quyết định cuối cùng để mua hoặc thuê có thể không phải là về thị trường nào có giá cả phải chăng hơn, nhưng bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản vay.