Đối với nhiều người ở Hoa Kỳ, quyền sở hữu nhà vẫn là một phần của Giấc mơ Mỹ. Thông thường, thợ săn nhà sẽ tiết kiệm được tiền trong nhiều năm và sau đó mua sắm cẩn thận để tìm một ngôi nhà phù hợp với ngân sách của họ. Tuy nhiên, giá nhà không phải là chi phí chủ nhà duy nhất. Có rất nhiều chi phí khác phải được lên kế hoạch cho, và họ thường đến như là một bất ngờ cho những người đã quen với việc thuê hoặc sống với cha mẹ của họ. Dưới đây là sáu yếu tố mà người mua tiềm năng cũng nên xem xét để xác định chi phí thực sự của quyền sở hữu nhà.

1. Chi phí đóng cửa

Việc mua một ngôi nhà liên quan đến nhiều thứ hơn là chi phí danh sách của ngôi nhà. Một số chi phí trong quá trình mua nhà bao gồm chi phí cho việc kiểm tra tín dụng, đánh giá nhà và kiểm tra mối. Các loại phí đóng khác bao gồm phí ban đầu cho vay để xử lý tài liệu cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu trong trường hợp có vấn đề với tiêu đề, phí bảo lãnh cho việc phê duyệt khoản vay, và tất nhiên, phí luật sư để đảm bảo giao dịch là hợp pháp . Các khoản phí này có thể ở bất cứ đâu từ 2% đến 7% giá mua nhà.

Đôi khi, những người mua nhà có tiềm năng có thể khiến người bán thỏa thuận trả chi phí đóng cửa. Họ cũng có thể có được một đóng cửa không có chi phí, nhưng số tiền sẽ được thêm vào tổng chi phí của khoản vay, và lãi suất có thể cao hơn.

2. PMI / Thuế Tài sản

Tất cả chủ sở hữu nên có bảo hiểm, và thông thường, bảo hiểm không phải là bắt buộc đối với những người mua nhà mới. Trong trường hợp này, người cho vay yêu cầu bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) để bảo vệ bản thân trong trường hợp chủ sở hữu nhà mặc định trên thế chấp. Trừ phi người mua có khoản thanh toán xuống 20%, hoặc thậm chí nếu có, nhưng họ được coi là có nguy cơ cao, họ có thể mong đợi trả PMI mỗi tháng như là một phần của khoản thanh toán thế chấp của họ. Đối với các khoản cho vay thông thường, PMI có thể bị hủy bỏ khi tỷ lệ sở hữu của nhà ở đạt 22%; nhưng đối với các khoản cho vay FHA, PMI được thanh toán trong suốt khoảng thời gian cho vay.

Thuế bất động sản cũng được tính vào số tiền thế chấp hàng tháng. Số tiền thuế là phần trăm của giá trị của căn nhà.

3. Các tiện ích

Các tiện ích, chẳng hạn như khí đốt, nước và nhiệt là một chi phí khác của quyền sở hữu nhà ở. Amy Tierce, phó chủ tịch khu vực tại Wintrust Mortgage ở Needham, Massachusetts, khuyên độc giả Investopedia yêu cầu người bán cung cấp bản sao hóa đơn tiện ích để họ có thể xác định chi phí để làm nóng và làm mát tài sản. "Những con số này có thể là một bất ngờ lớn nếu bạn không cân nhắc đến chúng", Tierce nói. Điều này đặc biệt đúng nếu ngôi nhà mới lớn hơn nơi cư ngụ trước đây của bạn.

Ngoài ra, nếu là ngôi nhà cũ hơn, có thể có các vết nứt quanh cửa sổ và cửa ra vào có thể cho phép không khí trốn thoát.Theo Bộ Năng lượng, lên đến 25% của hóa đơn sưởi ấm có thể là kết quả của cửa sổ cũ hoặc không đúng cách niêm phong. Tierce cũng đề nghị yêu cầu kiểm tra nhà về cách nhiệt của tài sản, vì điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí sưởi ấm và làm mát.

4. Bảo trì nhà

Chi phí bảo trì nhà nên được tính vào tổng chi phí sở hữu nhà. Tierce nói: "Các ống nước cần phải làm sạch, có thể xảy ra hiện tượng băng đá, mái cần phải được duy trì, thiết bị cần sửa chữa và hệ thống sưởi ấm cần được bảo dưỡng định kỳ.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà nên chuẩn bị để mua các thiết bị theo mùa như máy cắt cỏ và máy thổi tuyết hoặc phải chuẩn bị sẵn sàng để thanh toán cho việc bảo trì bãi cỏ, dọn tuyết và các dịch vụ định kỳ khác. Ngoài ra, chủ nhà nên chi cho các chi phí kiểm soát dịch hại, chẳng hạn như truy cập hàng tháng hoặc hàng quý từ một người tiết lộ.

Tierce cảnh báo rằng bảo trì là một phần quan trọng trong quyền sở hữu nhà. "Chỉ cần một vài năm trì hoãn bảo trì có thể tạo ra chi phí rất lớn cho chủ nhà hiện tại hoặc tương lai. "

Nếu tài sản nằm trong một khu đô thị, Tierce cho biết chủ sở hữu nhà có thể phải trả tiền cho giấy phép đậu xe dân cư, hoặc thuê một bãi đậu xe. Và tùy thuộc vào vị trí của nhà, có thể có lệ phí cho việc dọn sạch rác và Hiệp hội chủ nhà (HOA).

5. Đồ đạc / Thiết bị gia đình

Những người chủ nhà sống trong căn hộ hoặc với cha mẹ có lẽ sẽ cần phải mua đồ đạc và đồ gia dụng. Trong khi trang trí một số phòng, giống như phòng ngủ của khách, có thể được hoãn lại, chủ nhà sẽ sớm lốp ngồi trên sàn nhà, ngủ trên nệm không khí, và ăn tối trên khay. Một số ngôi nhà có thể được trang bị đồ gia dụng, nhưng nếu không có đồ gia dụng, chủ nhà sẽ cần mua tủ lạnh, lò nướng, lò vi sóng, máy giặt và máy sấy.

6. Trang chủ Các trường hợp khẩn cấp

Trần bị rò rỉ, vỡ ống, máy rửa tràn. Ngoài ra, tủ lạnh ngừng làm mát, và cống bị tắc. Đây chỉ là một số tình huống bất ngờ đòi hỏi sự chú ý khẩn cấp. Chủ nhà cần đủ số tiền tiết kiệm để trang trải các tình huống không lường trước được, một số trong đó có thể gây ra thiệt hại hàng nghìn đô la nếu không được điều trị.

Dòng dưới cùng

Việc mua nhà là một thời gian thú vị, nhưng những người mua tiềm năng nên biết rằng họ sẽ phải trả nhiều hơn giá mua nhà. Hiểu được chi phí thực sự của quyền sở hữu nhà cho phép người mua xác định chính xác hơn nếu họ có chuẩn bị tài chính để thực hiện những gì có thể sẽ là mua đắt nhất của họ.