Phi-líp-pin là một quần đảo trên khắp 7.000 hòn đảo ở Tây Thái Bình Dương. Được biết đến với những bãi biển, cảnh quan đẹp, khí hậu nhiệt đới và những người dân địa phương thân thiện, Philippines là quê hương của một cộng đồng người nước ngoài lớn và chào đón. Một trong những lý do mà quốc gia đảo này nổi tiếng là chi phí sinh hoạt thấp: Living International, một nhóm xuất bản bao gồm cả sinh sống và nghỉ hưu ở nước ngoài, cho thấy hầu hết người nước ngoài sống thoải mái ở Phi-líp-pin khoảng $ 800 đến $ 1, 200 một tháng, bao gồm thực phẩm, hoạt động, chăm sóc sức khoẻ cơ bản và chi phí nhà ở.

Tiền thuê - một phần đáng kể trong ngân sách - thường được coi là có giá cả phải chăng ở Philipin. Numbeo. com, một cơ sở dữ liệu về dữ liệu người dùng đóng góp về các thành phố và quốc gia trên toàn cầu, cho thấy tiền thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ một phòng ngủ trong trung tâm thành phố là khoảng $ 226; bên ngoài trung tâm thành phố tiền thuê giảm xuống trung bình 126 đô la một tháng. Đối với căn hộ ba phòng ngủ, giá thuê trung bình là 399 đô la trong thành phố và 242 đô la bên ngoài thành phố.

Mặc dù tiền thuê là hợp lý, nhưng trong nhiều trường hợp có thể tiết kiệm chi phí hơn để mua, đặc biệt là nếu bạn định sống ở Philippines trong hơn một vài năm. Nhìn chung, người nước ngoài bị cấm sở hữu đất ở Philippines. Tuy nhiên, Đạo luật Chung cư Philippin cho phép người nước ngoài sở hữu các căn hộ chung cư - miễn là 60% số đơn vị này thuộc sở hữu của người Philippines. Vì vậy, mặc dù bạn thường không thể mua được một ngôi nhà, bạn có thể thích sở hữu, sống và nghỉ hưu trong căn hộ của riêng bạn ở Philippines.

Sở hữu là người nước ngoài

Quyền sở hữu nhà chung cư được coi là một hình thức lai bởi vì nó nằm ngoài các cấu trúc truyền thống của quyền sở hữu tài sản. Một căn hộ là một loại sở hữu bất động sản theo đó một cá nhân sở hữu một đơn vị nhất định trong quá trình phát triển đa tầng, và tất cả các chủ sở hữu đơn vị đều có cùng chung sở thích với nhau như là những người thuê chung trong các khu chung cư (hoặc "các yếu tố chung") của dự án nhà chung cư, bao gồm hành lang, hành lang và các cơ sở cộng đồng.

Không giống như quyền sở hữu tài sản truyền thống, trong đó bạn sở hữu cấu trúc (tức là, ngôi nhà) cũng như đất mà nó nằm, bạn không sở hữu đất mà dự án nhà chung cư được xây dựng. Chọn một căn hộ Trong những năm gần đây, nhiều nhà chung cư đã bước vào thị trường ở Philippines, và người nước ngoài đã có rất nhiều lựa chọn tài sản từ đó lựa chọn - từ các căn hộ cao cấp sang trọng trong các trung tâm kinh doanh của đất nước, đến các tài sản nhỏ, gated trên bãi biển. Là một quốc đảo, Philippines có rất nhiều bờ biển (22, 548 dặm giá trị, để được chính xác), và người mua quan tâm đến cuộc sống bên bờ biển sẽ có nhiều lựa chọn.

Việc mua một căn hộ ở Phi-líp-pin tương tự như mua một căn hộ ở nước bạn. Một khi bạn quyết định về một khu vực chung, bạn có thể làm việc với một đại lý bất động sản để thu hẹp lựa chọn của bạn, xem các tài sản khác nhau, và giúp bạn trong suốt toàn bộ quá trình.

Giống như bất kỳ mua bất động sản nào, vị trí của tài sản là một sự cân nhắc chính, cũng như phong cách của tài sản (ví dụ: cao ốc, cụm công trình hai tầng …), quan cảnh, cảnh quan vuông, không gian lưu trữ, chỗ đậu xe, an ninh, cơ hội xã hội, hiệp hội, và kết thúc đơn vị và cập nhật (ví dụ, nâng cấp nhà bếp, chẳng hạn như đồ gia dụng bằng thép không rỉ và bàn đá granit).

Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên thuê khu vực trước khi mua hàng để đảm bảo bạn sẽ hài lòng với khu phố, cửa hàng gần đó và tiện ích và điểm tham quan. Để được giúp đỡ trong việc chọn một địa điểm, hãy xem

Tìm Các Thành phố Hưu Trí Trên Thế Giới ở Philipin

Thị thực Người Nghỉ hưu đặc biệt của Thị thực Nếu bạn đang có kế hoạch sống lâu dài hoặc nghỉ hưu ở Philippines, bạn có thể đăng ký Special Thị thực Người Nghỉ hưu (Resident Retiree's Visa) (SRRV). Trong số các lợi ích của SRRV: Bạn có thể sống, làm việc và học tập ở Philippines, và bạn có thể đi ra ngoài Philippines và nhập lại bất cứ lúc nào.

Một trong số các yêu cầu đối với SRRV là mức tiền gửi tối thiểu của thị thực, tùy thuộc vào độ tuổi, tình trạng hưu trí và loại thị thực mà bạn có. Ví dụ, nếu bạn ít nhất 50 tuổi và nộp đơn xin "SRD" Classic, bạn phải đóng 10 000 Đô la Mỹ (nếu bạn có một khoản tiền cấp dưỡng ít nhất 800 Đô la Mỹ / tháng đối với một người nộp đơn hoặc $ 1, 000 / tháng cho các cặp vợ chồng, số An Sinh Xã Hội), hoặc $ 20,000 (không có tiền cấp dưỡng). Nếu bạn ở độ tuổi từ 35 đến 49, khoản tiền gửi visa là 50.000 đô la.

SRRV "Cổ điển" cho phép bạn chuyển đổi khoản tiền gửi cần thiết của bạn sang các khoản đầu tư, miễn là tổng số tiền đầu tư ít nhất là 50 đô la, 000. Bạn có thể rút tiền sau sáu tháng, nhưng phải đầu tư vào Philippines; ví dụ, để mua cổ phiếu, chứng khoán, hoặc - tin tốt cho những người bạn của những người muốn mua thay vì thuê - một căn hộ.

Chi phí giao dịch

Giống như bất kỳ nơi nào khác, giá nhà ở khác nhau rất lớn tùy thuộc vào vị trí, kích thước, điều kiện và tiện nghi của khách sạn. Điều đó có nghĩa là bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn so với khi bạn trở về nhà và có thể tìm một căn hộ hoàn toàn mới mẻ trên bãi biển với giá dưới 100.000 USD. Bất kể giá bán, kế hoạch về một số khoản phí giao dịch bất động sản bổ sung vào chi phí tổng thể:

Thuế lợi tức - 6% giá bán, giá trị khu vực (định giá thuế do Cục thu nội địa của Philippines quy định) hoặc giá trị thị trường hợp lý, tùy theo điều kiện nào cao nhất. Điều này thường được người bán thanh toán, nhưng trong một số trường hợp, người mua thanh toán hoặc hiệu quả vào giá bán.

Thuế tem hoá - 1. 5% giá bán, giá trị theo từng mảng hoặc giá trị thị trường hợp lệ, tùy theo số tiền nào cao nhất.

• Thuế chuyển khoản - 0,5% giá bán, giá trị theo múi thị trường hoặc giá trị thị trường hợp lệ, tùy theo số nào cao nhất.

• Lệ phí đăng ký - 0. 25% giá bán, giá trị theo múi thị trường hoặc giá trị thị trường, tùy theo số nào cao nhất.

• Chi phí linh tinh khác phát sinh trong quá trình đăng ký.

• Dòng dưới cùng

• Khi mua bất cứ nơi nào ở nước ngoài, hãy chắc chắn rằng giao dịch được tiến hành theo cách thức sẽ bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Tại U. S., người mua nhà nhận được quyền sở hữu tài sản; tuy nhiên, sự phân biệt này không rõ ràng ở tất cả các nước. Là một người nước ngoài mua ở Phi-lip-pin, hãy đảm bảo rằng mọi thứ được thực hiện phù hợp với luật pháp địa phương và theo cách đảm bảo bạn sẽ không gặp khó khăn khi đi đường, kể cả khi bạn muốn bán căn hộ.

Tư vấn chuyên gia bất động sản đủ điều kiện và luật sư sẽ giúp đảm bảo tiến trình được thực hiện trôi chảy nhất có thể và tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết đã hoàn thành. Xem

Bạn có nhận khoản khấu trừ thuế của U. trên bất động sản ở nước ngoài?

và Lập kế hoạch nghỉ hưu ở nước ngoài . Lưu ý: Do những người đi du lịch nên tránh các khu vực nhất định ở Philipin vì bạo lực tiếp tục. Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ vào ngày 20 tháng 11 năm 2014 đã ban hành một cảnh báo du lịch cho Philippines - cụ thể là Quần đảo Sulu, đảo Mindanao và khu vực Nam Sulu. Các khu vực khác ở Philippines thường được coi là an toàn như những nơi khác ở Đông Nam Á. U. Các công dân S. đến hoặc cư trú ở Philippines được khuyến khích đăng ký vào Chương trình Đăng ký Du lịch thông minh của Bộ Ngoại giao (STEP), cung cấp các cập nhật về an ninh và giúp cho sứ quán hoặc lãnh sự quán Mỹ gần nhất liên lạc với bạn trong trường hợp khẩn cấp .

Để biết thêm thông tin, hãy xem

Làm thế nào để lên kế hoạch nghỉ hưu ở Philippines

và Hưu Trí ở Philipin với $ 200, 000 Tiết kiệm ?