Thụy Sĩ từ lâu đã được tôn sùng với những phong cảnh núi non nguyên sơ, rải rác trong những ngôi làng đáng yêu mà chỉ là nơi có những khu nghỉ dưỡng trượt tuyết tốt nhất thế giới. Tuy nhiên, nhiều công dân Thụy Sĩ đã bắt đầu xem xét khía cạnh bóng tối của sự phổ biến của đất nước họ trong số khách du lịch khi thị trường nhà nghỉ đang bùng nổ bắt đầu ảnh hưởng tiêu cực tới chất lượng cuộc sống ở nhiều khu nghỉ mát trượt tuyết.

Trở lại năm 2012, quốc gia này đã có hành động quyết liệt: Cư dân của các thị trấn Alpine hân hoan khi chính phủ Thụy Sĩ thông qua luật bất động sản để hạn chế mua tài sản kỳ nghỉ. Có hiệu lực vào tháng 1 năm 2013, luật chỉ ra rằng chỉ có một phần năm - chỉ 20% - của các tài sản nhà ở của thị trấn có thể là căn nhà thứ hai.

Một đạo luật như vậy có thể sẽ trở nên cứng rắn đối với các nhà đầu tư muốn mua một mảnh đất thần tiên của Alpine. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là lợi ích của nó có thể kéo dài không chỉ cho các cư dân hy vọng duy trì được bầu không khí cộng đồng thực sự theo địa phương, mà còn cho các nhà đầu tư. Cổ phiếu giới hạn về tài sản có sẵn có nghĩa là ở Thụy Sĩ, một khoản đầu tư vào một nhà trượt tuyết gần như là một đề xuất có lợi cho cả hai người - bất kể là sạt lở, dĩ nhiên.

Dưới đây là một miêu tả ngắn gọn về lý do tại sao một tài sản kỳ nghỉ Thụy Sĩ có thể là một khoản đầu tư đặc biệt, và một số lời khuyên để đảm bảo rằng cùng với quan điểm ngoạn mục, nhà nghỉ trượt tuyết của bạn mang lại lợi nhuận.

Điểm cao nhất và giá cao

Thụy Sĩ là quê hương của một số dãy núi đẹp nhất thế giới: tên Matterhorn và Jungfrau gợi nhớ cảnh quan huyền thoại, những hồ Alpine rõ ràng, những đỉnh núi đầy bưu thiếp và những ngôi nhà gỗ tuyết phủ nơi mà những người trượt tuyết hạnh phúc một vài siêu mẫu) sẽ thư giãn trên các bình nước nóng của núm vú Gruyère và cocktail après-ski. Tuy nhiên, trong khi những câu nói clichés idyllic của dãy núi Alps của Thụy Sĩ lại thường được sử dụng đúng đắn, do đó, những câu nói cay độc về cái giá của Thụy Sĩ cũng vậy.

Không chỉ là sôcôla ở đây giàu có: Ở mức 80, 214, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Thu Switzerland Sĩ (GDP) bình quân đầu người đứng ở mức cao nhất thế giới (tính đến tháng 12 năm 2016). Đất nước 8. 28 triệu đồng cũng có tỉ lệ thất nghiệp và tội phạm thấp, tỷ lệ thất nghiệp thấp, đồng thời đạt được điểm số tốt cho lực lượng lao động được đào tạo và các ngành công nghiệp công nghệ cao và sản xuất. Nhược điểm của nền kinh tế mạnh và chất lượng cuộc sống cao: giá của tài sản kỳ nghỉ phản ánh sự giàu có của đất nước.

Thụy Sĩ là một liên bang của 26 bang, tương tự như các bang của Hoa Kỳ - nơi luật về tài sản và các thủ tục quan liêu có thể thay đổi đáng kể từ canton đến canton. Các luật địa phương phức tạp này có thể gây ra các biến chứng nghiêm trọng cho các nhà đầu tư bất động sản: Hãy chắc chắn kiểm tra kỹ lưỡng các điều luật của bang và thành phố trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm bất động sản.Và tất nhiên, bạn sẽ cần một nhà môi giới xuất sắc, người quen thuộc không chỉ với thị trường bất động sản địa phương, mà còn với bộ máy hành chính địa phương và các quy tắc liên quan đến người nước ngoài.

Địa điểm Các vấn đề

Ở các thị trấn trượt tuyết cao cấp, chẳng hạn như St. Moritz, giá mỗi foot vuông đã được chạy lên trên $ 1, 800 gần đây; ở Canton Graubünden, giá trung bình cho một nhà nghỉ trượt tuyết chạy hơn 3 triệu USD. Trong khi các ngôi nhà thứ hai ở những khu trượt tuyết đẹp nhất và lớn nhất - nghĩ rằng St. Moritz, Verbier và Val d'Isère - có thể sẽ giữ lại giá trị của họ, một đề xuất giá trị tốt hơn có thể là tìm kiếm các nhà gỗ trong những ngôi làng ở vùng Alpine nơi mà thị trường chỉ thổi phồng lên.

Một chiến lược là khám phá những ngôi làng nằm gần các khu nghỉ mát trượt tuyết nổi tiếng. Chúng cung cấp khả năng tiếp cận đến các sườn núi huyền thoại và các cảnh quay trượt tuyết đẹp, nhưng lại thiếu giá treo cổ mà kết hợp với những tiếng ồn ào của người nổi tiếng. Bên ngoài Verbier, ví dụ, các làng của Nendaz, Les Collons và La Tzoumaz cung cấp đầu tư vững chắc với nhiều bang hơn cho các buck proverbial. Một số chuyên gia bất động sản chuyên về tài sản ở Thụy Sĩ đề nghị xem xét các ngôi làng nằm trong các bang nói tiếng Đức. Trong khi các khu nghỉ mát trượt tuyết ở các bang tiếng Pháp phổ biến hơn với các khách hàng của Liên minh châu Âu (EU) - bao gồm cả người Anh, những người chiếm một phần đáng kể các nhà đầu tư nước ngoài của đất nước - các bang nói tiếng Đức có xu hướng chạy tốt hơn và có thể mang lại giá trị tốt hơn. Một ví dụ? Thị trấn nghỉ mát Flims cung cấp sự trượt tuyết tuyệt vời mà không có giá cả đắt đỏ của Davos và Klosters nổi tiếng yêu thích gần đó.

Cũ so với mới

Bốn năm trước đây, các cử tri Thụy Sĩ đã chấp thuận lệnh cấm xây dựng các nhà nghỉ mát ở các thị trấn nơi nhà ở chiếm ít nhất 20% tổng số nhà ở. Được những người dân địa phương gọi là "những căn phòng lạnh", những tài sản thường bị bỏ trống này đã bị đổ lỗi cho việc tạo ra một bầu không khí thị trấn ma quái ở những ngôi làng đẹp nhất và phổ biến nhất trên khắp vùng Alpine. Đối với các nhà đầu tư tiềm năng, điều đó có nghĩa là nếu bạn đặt các điểm tham quan vào nhà gỗ ở 500 làng thuộc thẩm quyền của pháp luật - chủ yếu ở các vùng Valais, Graubünden và Ticino - bạn sẽ xem xét các tài sản hiện có thay vì hơn là lập kế hoạch kiến ​​trúc và thuê một nhà thầu.

Cung và cầu

Kể từ những năm 1970, các nhà đầu tư nước ngoài đã thu hút hơn 450.000 ngôi nhà nghỉ ở Thụy Sĩ. Những thay đổi đối với luật sở hữu của Thụy Sĩ có hiệu lực vào năm 2013 có nghĩa là các tài sản như vậy được dự đoán sẽ tiếp tục tăng giá trị do nguồn cung hạn chế. Đối với nhiều nhà đầu tư tiềm năng, việc mua một nhà nghỉ trượt tuyết ở Thụy Sĩ có thể là, theo kinh tế, một đề xuất giờ hoặc chưa bao giờ. Xem

Làm thế nào để Tài chính Bất động sản nước ngoài

để biết thông tin về cách thanh toán cho một nhà nghỉ Thụy Sĩ và Bạn có Trả Thuế của U. đối với bất động sản ở nước ngoài? để biết thông tin chi tiết về các hậu quả về thuế của việc mua hàng như vậy. Dòng dưới cùng Nếu sự quyến rũ của việc sở hữu ngôi nhà của Alpine ở Thụy Sĩ cuối cùng chứng tỏ không thể cưỡng lại được, bạn đang ở trong một công ty tốt.Bạn sẽ được tham gia vào các cấp bậc không chỉ của siêu mẫu, nhà tài trợ và giám đốc bộ phim Hollywood, mà còn tiền bản quyền. Vào năm 2015, Công tước và Công tước của York đã mua một nhà gỗ trong khu nghỉ mát trượt tuyết của Verbier với giá trị lên tới 13 triệu bảng Anh, hoặc hơn 20 triệu đô la. Mua với một khoản thế chấp chung của cặp vợ chồng ly hôn hiện nay, nó được coi là người trong nội bộ hoàng gia là một "gia đình đầu tư. "Nếu như một khoản đầu tư được coi là đủ thông minh cho các hoàng gia, có lẽ nó cũng đủ thông minh cho bạn.