Khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng suy thoái trầm trọng vào năm 2007 và số lượng nhà bị tịch thu bắt đầu tăng, một số khu phố của Hoa Kỳ bắt đầu trông giống như các thị trấn ma. Các câu chuyện về những ngôi nhà bị bỏ rơi và tòa nhà căn hộ trống bỏ lấp đầy tin tức, vẽ ra một bức tranh kỳ lạ mà thị trường đã khó khăn. Và, nếu bạn sống trong một khu vực bị va chạm nghiêm trọng do tai nạn, bạn có thể đang tự hỏi ngôi nhà của bạn bây giờ có giá trị gì và nó có thể đáng giá trong tương lai. May mắn thay, các manh mối để xác định khi nào khu vực của bạn sẽ bắt đầu thấy một sự hồi phục sau một cuộc suy thoái kinh tế xung quanh bạn.

Trước khi bạn có thể tìm kiếm ánh sáng ở cuối đường hầm, tuy nhiên, phải đối mặt với một sự hồi phục nhà ở và phục hồi kinh tế sẽ liên quan đến giải quyết hai vấn đề. Alan Greenspan, cựu chủ tịch của Ủy ban Dự trữ Liên bang, cho rằng những vấn đề này đang giảm giá nhà và gia tăng hàng tồn kho. Giá nhà giảm làm giảm vốn chủ sở hữu cá nhân. Nhìn chung, việc thanh toán nợ thế chấp xảy ra khi nợ cá nhân vượt quá giới hạn cho vay cá nhân. Khoảng không quảng cáo gia tăng chỉ làm cho vấn đề tồi tệ hơn. Quá nhiều ngôi nhà gia đình chưa bán có thể làm giảm giá thậm chí nhiều hơn. (Để hiểu được các khoản thanh toán thế chấp, hãy đọc

Hiểu cấu trúc thanh toán thế chấp
.) Về cơ bản, khi giá nhà đất sụt giảm, tài sản của người chủ nhà bị ảnh hưởng, vốn tại các tổ chức tài chính bị cản trở và thanh khoản bị hạn chế tại các ngân hàng, khiến cho việc phục hồi trở thành một cuộc chiến khó khăn. Chính phủ liên bang có thể sẽ bước vào với kế hoạch phục hồi và các chương trình thế chấp nhằm ngăn chặn nền kinh tế xuất huyết thoát ra. Dấu hiệu phục hồi bất động sản gần bạn

Bắt đầu theo dõi các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất do suy thoái kinh tế. Việc mua hàng thường xuyên của nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu là những dấu hiệu tốt. Theo dõi sự gia tăng doanh số bán căn nhà mới xây dựng so với tài sản bị tịch biên bị giảm giá; doanh số bán hàng tốt hơn sẽ làm tăng xây dựng nhà ở. Dòng tín dụng được cải thiện, được chỉ ra bởi các ngân hàng cho vay đối với người mua nhà, sẽ cho thấy những tác động khác mà sự hồi phục có thể sẽ kéo dài.

Các chỉ số phục hồi Một số chỉ số chính có thể cung cấp dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang hồi phục. Dưới đây là tám chỉ số sẽ giúp bạn giữ các tab về những gì đang xảy ra trong khu vực của bạn:

Chỉ số khả năng chi trả

Chỉ số khả năng chi trả được phát hành bởi Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc quốc gia. Nó đo lường liệu một gia đình tiêu biểu có thể hội đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp trên một ngôi nhà điển hình. Một "gia đình điển hình" được miêu tả như là một gia đình có thu nhập trung bình của gia đình như được chỉ ra bởi Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Khi giá trị là 100, một gia đình có thu nhập trung bình có đủ số tiền thu nhập đủ để đủ điều kiện để được thế chấp.Để đơn giản hóa mọi thứ, một chỉ số thấp cho phép bạn biết rằng nhà ở không phải là giá cả phải chăng. Một chỉ số cao hơn có nghĩa là nhà ở là hợp lý hơn. Theo Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc (National Association of Realtors), doanh thu bán hàng hiện tại được xem là "thước đo hàng đầu của thị trường bất động sản tại khu dân cư". Bán nhà hiện tại / Tháng 'Cung cấp hiện tại

1. Nhóm môi giới bất động sản cung cấp số liệu thống kê về doanh thu và giá nhà hiện tại của hộ gia đình, bao gồm chung cư và hợp tác xã cho cả quốc gia và bốn khu vực - Đông Bắc, Trung Tây, Nam và Tây - mỗi tháng vào ngày 25. Chỉ số này cung cấp thông tin chung về thị trường bất động sản và có thể được thực hiện cho các thủ tục dự báo. ( Chỉ số kinh tế: Bán nhà hiện tại
2. .) Chỉ số thị trường nhà ở Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia sản xuất Chỉ số Thị trường nhà ở, được cân nặng và điều chỉnh theo mùa. Nó xuất phát từ xếp hạng cho doanh số bán lẻ một gia đình hiện tại và doanh thu gia đình đơn lẻ trong sáu tháng tới. Cả hai mức xếp hạng này đều được xác định theo thang điểm "tốt", "công bằng" và "nghèo". Một thành phần khác của chỉ mục là "giao thông của người mua". Điều này được đo bằng thang điểm "cao", "trung bình" và "thấp". Một điểm số 50 có nghĩa là số lượng các nhà xây dựng phản ứng tốt nhận được là ngay cả với những người là tiêu cực. Chỉ tiêu này cho phép người mua có được cảm giác về nhu cầu về ngôi nhà mới. Tỷ lệ thế chấp

3. Freddie Mac thu thập lãi suất thế chấp trong Khảo sát Thị trường Tiền tệ Chính, thường từ Thứ Hai đến Thứ Tư. Nó yêu cầu người cho vay trên khắp đất nước mỗi tuần "tỷ giá và điểm cho tỷ lệ cố định 30 năm phổ biến nhất của họ, 15 năm cố định tỷ lệ, 5/1 lai amortizing điều chỉnh tỷ lệ, và một năm khấu hao sản phẩm thế chấp có thể điều chỉnh tỷ lệ . " Các câu trả lời được trình bày vào các ngày Thứ Năm. Cuộc khảo sát đã diễn ra từ hơn 35 năm nay và được coi là thước đo đáng tin cậy để xác định chính sách tín dụng của các tổ chức tài chính.

Chỉ số xây dựng nhà ở mới

Chỉ số xây dựng nhà ở mới do Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ cung cấp bao gồm hai cuộc điều tra: tòa nhà cho phép khảo sát và khảo sát xây dựng. Bản khảo sát cho phép khảo sát xem xét số lượng giấy phép cho các đơn vị nhà ở mới mỗi tháng từ một mẫu văn phòng cho phép. Cuộc khảo sát xây dựng phải tính toán hàng tháng về việc bắt đầu và hoàn thành nhà ở. Các đại diện của cuộc Tổng điều tra sẽ lấy mẫu giấy phép riêng lẻ trong một mẫu văn phòng cho phép và sau đó yêu cầu các nhà xây dựng hoặc chủ sở hữu về ngày hoàn thành, ngày bán và số lượng phòng ngủ. Chỉ số bán nhà ở mới

Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ cung cấp thông tin về Chỉ Số Bán Lượng Hàng Hộ Hàng Tháng theo tháng theo các ngày cụ thể dựa trên mẫu nhà được lựa chọn từ giấy phép xây dựng. Việc bán được coi là hợp đồng mua bán hoặc ký kết hợp đồng đã được ký. Điều này có thể xảy ra trước khi giấy phép thậm chí còn được ban hành; do đó một ước tính của doanh thu trước được tính vào con số bán hàng. Chỉ mục ứng dụng mua hàng

Chỉ số đơn mua hàng được cung cấp hàng tuần và được cung cấp bởi các Hiệp hội ngân hàng thế chấp vào Thứ 4 hàng tuần.Chỉ mục này cho bạn biết người dân tự tin về tình trạng tài chính và khả năng mua nhà của họ. Điều này có một "hiệu ứng gợn sóng" bởi vì việc gia tăng các ứng dụng tại các chủ nợ thế chấp giúp thúc đẩy nhiều công việc xây dựng hơn và mang lại doanh thu cho các nhà xây dựng trang trại, các nhà cho vay và các công ty trang trí nội thất. Điều quan trọng cần lưu ý là chỉ số này sẽ cho thấy một mô hình tương tự với Chỉ số bán nhà ở mới. Trong thực tế, tất cả các chỉ số này phải được kiểm tra cả hai trong sự cô lập và song song với những điều khác. U. S. Foreclosure Index

Foreclosure. com kiểm tra số lượng các thông báo chính thức, chẳng hạn như mặc định, bán đấu giá nhà bị tịch thu và Thống kê Được sở hữu của bất động sản, đệ trình chống lại bất động sản trong quá trình tịch thu tài sản cho Chỉ số Foreclosure của U. (Để tìm hiểu làm thế nào bạn có thể tiết kiệm nhà của bạn, đọc Tiết kiệm nhà của bạn Từ Foreclosure

.) Dòng dưới cùng Một điều bạn có thể xem ra là phong trào chung của S & P 500 hoặc hiệu suất của REITs cụ thể. Điều này sẽ cho bạn biết về sức mạnh của sự phục hồi kinh tế. Sự hồi phục kinh tế có thể đang được tiến hành, nhưng trong số những cách tốt nhất để xác định xem nó ảnh hưởng như thế nào đến bạn là phải quan sát những khu vực này bị ảnh hưởng nặng nề nhất và các chỉ số kinh tế chính.