Bất cứ ai bán nhà đều được đào tạo để tin rằng một ngôi nhà mở là một cách hay để tìm người mua. Nếu bạn mở nhà của bạn cho công chúng vào cuối tuần, bạn chắc chắn sẽ vẽ một số lưu lượng truy cập chân có thể chuyển thành bán hàng. Nhưng điều đó không còn có thể xảy ra nữa. Rất nhiều lần một ngôi nhà mở có thể làm hại nhiều hơn là tốt. Theo Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc quốc gia, chỉ có 9% người mua tìm thấy ngôi nhà mà họ mua ở một ngôi nhà mở vào năm 2014. Con số này giảm 16% so với năm 2004. Số người mua bao gồm các ngôi nhà mở trong tìm kiếm của họ đứng ở mức 44% trong năm 2014 , giảm 51% so với năm 2004. (Để đọc có liên quan, hãy xem: Bán nhà của bạn Tránh những sai lầm này . )

Internet giết chết ngôi nhà mở

Nhờ vào Internet, những ngày lái xe từ nhà mở đến nhà kế tiếp đã kết thúc. Người mua thực hiện hầu hết các nghiên cứu trực tuyến của họ, thu hẹp các lựa chọn của họ trước khi họ thậm chí liên lạc với một đại lý bất động sản. Có rất nhiều trang web và ứng dụng trên điện thoại di động cung cấp cho người mua hàng loạt ngôi nhà để tìm kiếm. Họ thậm chí có thể được cảnh báo khi ngôi nhà mới được đưa ra thị trường, hoặc nếu ngôi nhà mà họ đang nhìn thấy có một sự thay đổi về giá cả hoặc đi vào hợp đồng. Nhiều người mua ngày hôm nay kết thúc việc thuê một nhà môi giới, truy cập vào nhà theo lịch trình của họ chứ không phải trong một căn nhà trống. Kết quả là, các ngôi nhà mở đã trở thành công cụ bán hàng kém hiệu quả hơn. (Để biết thêm chi tiết, xem: Top 8 nhà sai lầm về săn bắn .)

Bạn phải trả thêm chi phí

Thời gian là tiền và việc bán nhà của bạn tốn nhiều thời gian hơn, bao gồm cả chi phí để chủ nhà mở. Có nến, bánh ngọt và đồ uống cho người mới bắt đầu. Những điều nhỏ nhặt có thể không có vẻ như rất nhiều nhưng nó có thể nhanh chóng thêm lên. Việc điều hòa không khí hoặc sưởi ấm có thể phải kéo dài hơn, có nghĩa là hóa đơn điện nước cao hơn. Cũng đừng quên thời gian và chi phí để giữ cho căn nhà của bạn ở trạng thái sẵn có. Không phải đề cập đến việc trẻ em và vật nuôi ra khỏi nhà và căng thẳng liên quan đến toàn bộ vụ. Số tiền của thời gian và tiền mà chi phí để chuẩn bị và mở một nhà mở sẽ phải được cân nhắc so với kết quả dự kiến. Nếu chỉ có một số ít người mua sẽ đi qua nhà bạn thì đó không phải là lựa chọn khôn ngoan nhất. (Để biết thêm chi tiết, xem thêm: Đau đớn khi bán nhà của bạn-trực tuyến .)

Các nhà ở mở có nghĩa vụ thu hút người mua, nhưng thường thì tất cả những gì họ làm là đưa khách hàng mới của bạn đến với bất động sản. Đó là bởi vì những người mua hàng không thường xuyên đi đến các ngôi nhà mở, có nghĩa là doanh nghiệp mới có tiềm năng cho đại lý của bạn. Và thậm chí nếu họ không thích nhà của bạn, họ có thể thích những căn nhà khác mà đại lý của bạn đang nói đến trong suốt thời gian mở cửa của bạn. Điều đó tạo ra một tình huống lúng túng và đáng ngờ, có thể gây ra mối quan hệ của bạn với người môi giới. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Cách Tìm Đại lý Bất động sản Tốt nhất

.) Những người hàng xóm tò mò có thể là những khách truy cập duy nhất của bạn Hãy đối mặt với nó, mở cửa nhà của bạn cho người lạ vào cuối tuần có thể là một rắc rối lớn, ngay cả khi bạn đã được khuyên rằng nó sẽ là mối quan tâm tốt nhất của bạn. Bạn miễn cưỡng đồng ý với nhà mở, hãy làm lại cả tuần cuối tuần hoặc cuối tuần chỉ để thấy rằng chỉ có những người hàng xóm tò mò kiểm tra nhà của bạn. Rất nhiều người không có trong thị trường đi để mở nhà ra khỏi tò mò hoặc để có được những ý tưởng cho ngôi nhà của họ. Và trong khi đó có thể là một cách thú vị để vượt qua thời gian, đối với bạn đó là một sự lãng phí thời gian. Cũng cần phải nhớ rằng những người mua nghiêm túc không phải chờ đợi một ngôi nhà mở vì họ có thể liên hệ trực tiếp với đại lý của bạn để có được một chương trình.

Rủi ro Trộm cắp

Một trong những rủi ro của một căn nhà trống là đồ đạc của bạn có thể bị mất cắp. Nó có thể không xảy ra tất cả các thời gian, nhưng ngay cả một sự cố là đủ để spook người bán và đúng như vậy. Vì bất cứ ai cũng có thể đi đến một ngôi nhà mở, các tên trộm sẽ không thể tham dự với hy vọng ăn cắp tiền mặt, đồ trang sức, thiết bị điện tử hoặc thuốc theo toa. Họ cũng có thể sử dụng nó như là một cách để mở rộng phạm vi cư trú trong tương lai. Trong khi không có dữ liệu nào về số lượng các vụ trộm xảy ra trong các ngôi nhà mở, một số cơ quan cảnh sát trên khắp đất nước đã ban hành cảnh báo cho chủ nhà và đại lý bất động sản về nguy cơ bị cướp.

Dãi dưới cùng

Quay lại một vài thập kỷ và các căn nhà mở là một trong số ít cách người mua có thể thấy nhà ở để bán. Tuy nhiên, Internet đã thay đổi tất cả điều đó, làm cho người mua dễ dàng tìm kiếm và xem ngôi nhà trực tuyến. Kết quả là, ngôi nhà mở không phải là một đề xuất chiến thắng nữa. Không chỉ tốn thời gian và tiền bạc, mà còn có nghĩa là bạn đang mở cửa nhà của bạn cho những người lạ có những rủi ro nói trên. Thêm dữ liệu mà không điềm lành cho hiệu quả của nhà ở mở để trộn và người bán có thể được tốt hơn tập trung nỗ lực của họ ở đâu đó khác hơn là một nhà mở.