Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn sẽ kiếm được, và như bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn hy vọng sẽ thấy giá trị gia tăng của nó, vì vậy bạn sẽ có được lợi nhuận cao nhất khi bán. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị gia đình là khỏi tầm tay của bạn - nền kinh tế, thị trường bất động sản ở địa phương và lãi suất thế chấp, để đặt tên cho một vài. Nhưng có nhiều thứ bạn có thể làm để nâng cao giá trị của ngôi nhà - và càng tốt nếu nó cải thiện được niềm vui của bạn trong việc sống ở đó trong khi vẫn còn đó. Dưới đây là năm cách để tăng giá trị bán lại của nhà bạn (trong khi thêm một chút sang trọng cho chính bạn!).

Nhà bếp thường được coi là căn phòng quan trọng nhất trong nhà để có hình dáng đẹp trước khi bán. Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2015 của tạp chí "Thay đổi", nhà bếp đem lại lợi nhuận cao nhất cho tất cả các dự án tu sửa. Chi phí trung bình quốc gia của một cải tạo nhỏ là $ 19, 226 - với hoàn vốn 79. 3% - và có thể bao gồm cửa tủ mới, bàn, bồn rửa, vòi nước và sơn. Nếu bạn có phòng trong ngân sách của mình, bạn có thể cân nhắc thêm ánh sáng chìm, backsplash ưa thích và hầm rượu dưới quầy (ít chạm vào tạo ra cảm giác sang trọng).

Thú vị là, các công trình sửa nhà lớn, có thể bao gồm các thiết bị, tủ và sàn nhà mới - và loại bỏ hoặc bổ sung các bức tường - không có cùng một khoản hoàn vốn như những cái nhỏ. Với chi phí trung bình toàn quốc là 56 đô la Mỹ, 768 đô la, bạn sẽ chỉ thu hồi được 68% khoản đầu tư của mình với việc cải tổ quy mô lớn. Một phần của việc này liên quan đến việc duy trì tính nhất quán trong suốt cư trú: Một bếp mới, nhà bếp hiện đại có thể làm cho các phòng khác trở nên tồi tàn hoặc đã lỗi thời. Nâng cấp chất lượng cao có xu hướng gia tăng giá trị của ngôi nhà cao cấp, nhưng đối với các căn nhà tầm trung thì việc nâng cấp tốn kém có thể nghịch lý là "kéo" phần còn lại của ngôi nhà.

Sau khi nhà bếp, phòng tắm được coi là yếu tố quan trọng nhất tiếp theo để có trong trật tự tốt nếu bạn có kế hoạch bán nhà của bạn. Chi phí trung bình quốc gia cho một remodel phòng tắm là $ 16, 724 - và có thể bao gồm một bồn sứ với vòm vòm, nhà vệ sinh mới, vanity bề mặt rắn với bồn rửa tích hợp, sàn gạch, đèn mới và hình nền mới hoặc một lớp sơn mới . Trung bình, bạn có thể mong đợi để lấy lại 70% chi phí của bạn. Các chạm cao cấp có thể bao gồm máy làm khăn treo tường, gương lúp và đầu tắm vòi hoa sen. Để biết thêm chi tiết, xem

Remodeling A Bathroom: Nó sẽ tốn bao nhiêu?

Deck It Out

Một boong có thể mang lại lợi tức đầu tư tốt. Chi phí trung bình toàn quốc cho việc thêm một boong gỗ là $ 10, 048, và bạn có thể mong đợi để thu hồi 80. 5% trong số đó; trớ trêu thay, sàn nhảy composite đắt tiền hơn, với chi phí là 15.912 USD, chỉ có 68% hoàn vốn.Một boong có thể thêm phòng khách cần thiết cho ngôi nhà của bạn, và dễ dàng biến một chiếc hiện tại thành một không gian rộng rãi hơn với những cảm giác như ánh sáng đặc biệt, ghế ngồi lắp sẵn và những người trồng trang trí.

Tuy nhiên, các dự án lớn khác có liên quan đến khu vực sinh sống ngoài trời không phải lúc nào cũng trả tiền, trừ khi bạn tìm thấy một người mua đặc biệt quan tâm đến tính năng đó. Ví dụ, nhà bếp ngoài trời rất phù hợp với đầu bếp và những người thích thú khi tham gia các hoạt động ngoài trời, nhưng có lẽ sẽ không thu hút được người mua bình thường (trừ khi có lẽ họ là tiêu chuẩn cho khu phố). Một điểm mềm cho gỗ cứng

Một nghiên cứu về sở thích người mua nhà, sử dụng dữ liệu từ Hiệp hội các nhà môi giới Địa ốc cho thấy 54% người mua nhà sẵn sàng trả nhiều tiền để đi trên gỗ cứng. Theo HGTV, sàn gỗ cứng, dù sao, là yêu cầu số một của những người mua nhà ngày nay. Chi phí để lắp đặt sàn gỗ cứng - và lợi tức đầu tư của bạn - sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại gỗ mà bạn chọn và nơi bạn ở. Ví dụ như ở các thị trường truyền thống, nhiều người mua nhà thích cây sồi, trong khi người dân ở những thị trường hiện đại có thể ủng hộ anh đào hoặc óc chó. Dù bằng cách nào, ván sàn gỗ cứng sẽ giúp bạn bán nhà nhanh hơn.

Stay In the Closet

Theo nhà sưu tập bất động sản trực tuyến Zillow, một tủ quần áo không thường xuyên trong bộ sưu tập mong muốn của nhiều người mua nhà. Một nghiên cứu từ realtor. com cho thấy 60% người mua nhà ngày nay sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà có tủ đi bộ trong phòng ngủ chính.

HomeAdvisor. com cho thấy phần lớn chủ nhà bỏ ra từ $ 1, 151 và $ 2, 643 để tạo ra một tủ quần áo không cửa. Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể thu lại được một khoản tiền đáng kể vì tủ quần áo làm điểm bán hàng mạnh mẽ cho người mua.

Dãi dưới cùng

Chìa khóa để gia tăng giá trị của ngôi nhà là lấy một cách tiếp cận toàn bộ nhà. Một cải tạo nhà bếp trị giá 75.000 đô la trên một ngôi nhà trị giá 100.000 đô la sẽ không biến nó thành một phần gia đình trị giá 175.000 đô la một phần bởi vì nó sẽ làm cho phần còn lại của nơi này có vẻ như là một công việc đang tiến triển (nghĩa là rất nhiều công việc cho một chủ sở hữu mới). Cho dù đó là một nhà bếp hoành tráng hay câu chuyện thứ hai, một cuộc cải tạo không đắt tiền cũng có thể bị phản đối nếu nó làm cho ngôi nhà rơi ngoài tiêu chuẩn cho khu phố. Đó là bởi vì người mua không muốn trả 250.000 đô la cho một ngôi nhà được bao quanh bởi 100.000 căn nhà. Tất cả những cải tiến của bạn có thể rất đẹp, nhưng chúng có thể khiến bạn mất chi phí.

Một chiến lược được hoạch định tốt sẽ tập trung vào việc cải thiện toàn bộ ngôi nhà - thay vì chỉ một phòng. Thay vì chi tiêu toàn bộ ngân sách của bạn vào làm lại bếp của bạn, ví dụ, kế hoạch một remodel nhỏ. Với số tiền bạn tiết kiệm, xây lại phòng tắm và thậm chí thêm một boong. Cách tiếp cận này có thể khiến ngôi nhà bạn cảm thấy thoải mái hơn.

Một điều khác cần cân nhắc: Mặc dù trong một số trường hợp có thể rẻ hơn (và thậm chí hoàn thành hơn nữa) để đi theo con đường tự làm, bạn có thể thấy lợi nhuận cao hơn nếu bạn thuê chuyên gia có kinh nghiệm làm một số hoặc tất cả các công việc.Loại sơn mới này, dù sao, sẽ chỉ là một sự phân tâm nếu bạn đã làm một công việc tồi; tương tự như vậy, các sàn gạch trong phòng tắm có thể được đẹp, nhưng không phải nếu gạch được đặt không đồng đều. Xem

Thuê một Nhà thầu so với Tự làm: Chi phí - Lợi ích