Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) đã trải qua một số lượng lớn bất ổn trong những tháng gần đây. Họ đã có chỉ số thị trường chính của riêng mình, làm cho các khoản đầu tư này minh bạch hơn và do đó cải thiện khả năng tiếp cận của họ để tiếp tục tăng vốn. Sau đó, vào tháng 9, dòng tiền vào rất lớn, nhưng xu hướng này đột ngột đảo ngược vào tháng sau khi các nhà đầu tư từ bỏ REITs cho trái phiếu chính phủ có lợi tức cao hơn.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã giải quyết cho họ một cú đánh vào tháng 12 khi tăng lãi suất lên tới một phần tư. Và chính quyền của Donald Trump hứa hẹn sẽ mang thêm áp lực vào thị trường này, vì ông ủng hộ một đồng đô la mạnh và sẽ đẩy lãi suất lên cao hơn nữa. Vì vậy, những gì đang đến với REITs? (

) Triển vọng Tương lai có thể không sáng sủa cho REITs như đã xuất hiện hồi tháng Chín. Lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng lên khi Fed bảo vệ lạm phát. Đây là tin xấu đối với REIT, được yêu cầu phải phân phối ít nhất 90% thu nhập mà họ tạo ra như là cổ tức cho các nhà đầu tư. REITs phải vay tiền để phát triển và trả cổ tức, và lãi suất cao hơn nghĩa là chi phí đi vay cao hơn và cạnh tranh gay gắt hơn từ trái phiếu có năng suất tăng.

Hầu hết tất cả các loại REIT đều có sự sụt giảm giá trong vài tháng qua và xu hướng này có thể tiếp tục sau cuộc bầu cử và môi trường thị trường hiện tại. Chỉ số REIT của Hiệp hội các nhà đầu tư Bất động sản toàn quốc đã thực sự vượt trội so với Chỉ số Standard & Poor's 500 cho đến tháng 11, sau đó bắt đầu từ bỏ một số lợi ích của nó.

REITs đầu tư vào các cửa hàng bán lẻ và chăm sóc sức khoẻ đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng tất cả các loại REIT đều bị giảm giá, bất kể nguyên tắc cơ bản của họ là như thế nào. Tuy nhiên, REITs bán lẻ đang cảm thấy áp lực kép từ việc bán hàng giảm dần cũng như các khoản thanh toán nợ mà sắp đến hạn. Và môi trường lãi suất tăng sẽ gây khó khăn cho nhiều chủ cửa hàng để tái cấp vốn cho các khoản cho vay kinh doanh. Trong khi đó, REITs chăm sóc sức khoẻ thậm chí còn dễ bị ảnh hưởng bởi những ảnh hưởng của lãi suất tăng, vì các hợp đồng cho thuê thường có thời hạn dài hơn các loại REIT khác. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể nâng tiền thuê của họ đủ nhanh để theo kịp với chi phí đi vay tăng lên. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Liệu REITs có lợi trong thời kỳ có lãi suất cao?

)

AD:

Tuy nhiên, tương lai vẫn còn sáng cho lĩnh vực đầu tư này. Các nguyên tắc cơ bản của hầu hết REITs vẫn còn rất vững chắc và lãi suất tăng có nghĩa là nền kinh tế đang phát triển, có thể bù đắp cho sự giảm giá từ mức tăng lãi suất.Nhu cầu đối với tất cả các loại bất động sản đang tăng mạnh và giá thuê vẫn tiếp tục gia tăng ở nhiều vùng. Và tỷ lệ cổ tức hiện tại trên chỉ số NAREIT là 4. 47%, cao hơn khoảng 2% so với Kho bạc 10 năm. REITs vẫn có thể thu được nhiều tiền hơn trong năm 2016 so với thời điểm hiện tại vào năm 2015 mặc dù giá cổ phiếu đã giảm và hoạt động trong lĩnh vực IPO. S & P Global báo cáo rằng REIT đã thu hút được hơn 9% so với các nhà đầu tư trong năm nay so với cuối cùng, một dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng dưới cùng

REIT đã giảm xuống trong vài tháng qua, nhưng triển vọng dài hạn vẫn tốt. Lãi suất tăng lên có nghĩa là nền kinh tế đang ngày càng mạnh hơn, có thể có một số hậu quả tiêu cực nhưng có thể là một cú sút trong tay những khoản đầu tư này. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm sản lượng cao hơn nên vẫn coi những khoản đầu tư này là một sự lựa chọn hấp dẫn đối với trái phiếu, đĩa CD và các dịch vụ thu nhập cố định truyền thống khác. (Xem thêm:

Đầu tư vào REITs

.)