a:

Giá trị tài sản ròng (NAV) là thước đo tuyệt vời để sử dụng khi đánh giá giá trị của một quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT).

REIT là một chứng khoán được giao dịch như các cổ phiếu thông thường đầu tư vào bất động sản, tài sản hoặc bất động sản. Chức năng chính của REIT là quản lý các nhóm tài sản tạo ra thu nhập. Hầu hết lợi nhuận của REIT được phân phối dưới dạng cổ tức. IRS công nhận một công ty bất động sản là REIT miễn là nó phân phối 90% lợi nhuận chịu thuế dưới dạng cổ tức. Đáp ứng quy định này cho phép công ty tránh được bất kỳ khoản nợ nào về thuế thu nhập doanh nghiệp.

AD:

Có các loại REIT khác nhau, nhưng phần lớn là REITS vốn chủ sở hữu, tập trung vào tài sản cứng. REITs thường sở hữu các loại tòa nhà cụ thể, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng, căn hộ hoặc trung tâm mua sắm.

NAV là một thước đo có giá trị để sử dụng khi đánh giá REITs. Giá trị sổ sách và tỷ lệ tương tự như giá cả-sách đã được tìm thấy là rất không đáng tin cậy khi áp dụng cho REITs. Việc sử dụng NAV là một nỗ lực để bỏ qua giá trị sổ sách để cung cấp một ước tính chính xác hơn về giá trị thị trường thực tế đối với cổ phần của REIT. Để tính toán NAV, một nhà phân tích tạo ra một sự đánh giá chủ quan về tài sản của REIT. Một cách để làm điều này là viết hoa của thu nhập hoạt động, dựa trên lãi suất thị trường. Mức trần cho thị trường hiện tại được xác định và sử dụng để phân chia thu nhập hoạt động của bất động sản với số tiền ước tính là giá trị thị trường ước tính. Giá trị thị trường trừ đi bất kỳ khoản nợ thế chấp nào cho NAV. Tổng NAV có thể được chia cho các cổ phiếu đang lưu hành để cung cấp một NAV NAV trên mỗi cổ phiếu.

Trong khi NAV là một thước đo tốt để sử dụng khi phân tích REITs, nó chỉ là tốt như các nhà phân tích hoàn thành việc đánh giá của từng cá nhân nắm giữ của REIT. Việc tính toán giá trị thị trường của tài sản phải được thực hiện cẩn thận để đạt được một NAV chính xác cho toàn bộ REIT.