Trong khi người mua thường kéo đến các căn nhà mới xây, thì có một nhóm người mua nhà quay người tới nhà của họ ở Mỹ. Những ngôi nhà cổ hơn thu hút sự chú ý của những người hâm mộ lịch sử và những người ngưỡng mộ kiến ​​trúc độc đáo của các tòa nhà "trước chiến tranh", cho ngôi nhà lớn tuổi hơn một thị trường quan trọng của họ. "Những ngôi nhà cũ" chỉ những ngôi nhà được xây dựng từ năm 1900-1960. Vì những ngôi nhà này thiếu tiện nghi hiện đại, chúng có hệ thống sưởi ấm cũ và hệ thống điện và có thể có các vấn đề như sơn chì và mối. Vì vậy điều quan trọng là bạn phải thận trọng khi mua nhà cũ.

Khi mua một ngôi nhà cũ, một cuộc thẩm định chính thức vẫn cần thiết để chính thức thông báo cho ngân hàng số tiền cần thiết cho khoản vay là 999. Thẩm định cho ngôi nhà cũ đôi khi có thể gây ngạc nhiên hơn là ước tính cho các công trình xây dựng mới.

Điều quan trọng cần lưu ý là việc thắt chặt các tiêu chuẩn thế chấp đã khiến việc tìm kiếm sự khoan hồng khi kiếm thêm tiền là rất khó khăn nếu có sự khác biệt giữa giá trị thẩm định nhà với giá bán của nó. Ví dụ: giả sử bạn và người bán thỏa thuận giá của ngôi nhà cũ ở mức 200.000 USD. Nếu giá trị thẩm định lên đến 180.000 USD, thì ngân hàng sẽ chấp thuận khoản vay với giá 180.000 USD chứ không phải là giá thỏa thuận bởi vì người cho vay coi tài sản là giá trị của việc thẩm định. Trong một trường hợp như thế này, sự khác biệt là bây giờ là trách nhiệm của người mua.

Thẩm định cũng là một phần của thị trường nói chung, vì giá trị của một ngôi nhà được xác định trước tiên bởi giá trị cấu trúc của nó (nó được xây dựng như thế nào, thiết bị mới của nó như thế nào, bao nhiêu phòng ngủ, vv .). Các đánh giá cũng đánh giá căn nhà bằng giá trị tương đối của họ theo thị trường mà nó tồn tại.

Khoảng cách gần nhà trường, công viên và đường cao tốc là tất cả những điều cần cân nhắc khi mua bất kỳ căn nhà nào, và có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của một cuộc thẩm định nhà cũ mà có thể có đánh giá thấp do các vấn đề về cơ cấu.

AD:

Những điều cần cân nhắc khác

Một ngôi nhà cũ sẽ có một số vấn đề không tồn tại trong nhà hiện đại. Một vấn đề tiềm năng quan trọng để tìm kiếm là sự hiện diện của sơn chì. Nếu nhà của bạn được xây dựng trước năm 1978, ngôi nhà của bạn có thể có sơn chì trong đó. Ngay cả trước những năm 70, người ta bắt đầu nhận ra rằng sơn chì dẫn đến các vấn đề về sức khoẻ lâu dài, nhưng vẫn có khả năng căn nhà cũ mà bạn đang xem đã được sơn bằng sơn chì. Đây là điều cần hỏi và giải quyết trước khi tiến lên quá trình mua nhà.

Mối và các loại côn trùng ăn côn trùng khác cũng cần được kiểm tra trước khi xem xét một đề nghị về nhà cũ. Hãy chắc chắn kiểm tra và hỏi về tất cả côn trùng ăn côn trùng, không chỉ mối, khi tìm kiếm một ngôi nhà cũ.

Các cửa sổ cũ cũng là một điều cần lưu ý khi mua nhà cũ. Thông thường, ngôi nhà cũ sẽ có cửa sổ một cửa sổ, không hiệu quả như các mô hình cửa sổ hiện đại. Đặc biệt nếu ngôi nhà cũ có nhiều cửa sổ, chi phí nâng cấp là rất lớn, và phải được tính đến khi xem xét chi phí tổng thể của ngôi nhà cũ.

Các vấn đề về cơ sở và cấu trúc cũng rất quan trọng khi xem xét giá trị của một ngôi nhà. Các quy định xung quanh nhà ở rõ ràng khác nhau trong suốt 100 năm qua - hãy kiểm tra viên để đánh giá tính toàn vẹn của bất kỳ tài sản nào trước khi xem xét đề nghị.

Tính giá trị đầu tư

Tính giá trị bất động sản của một ngôi nhà cần được xem xét từ quan điểm thương mại và cá nhân. Mô hình định giá tài sản vốn là một công cụ tốt để sử dụng ở đây khi tính đến chi phí rủi ro và cơ hội vì nó áp dụng cho đầu tư bất động sản. Giả sử bạn đang sử dụng mô hình này để đánh giá ROI tiềm năng của một ngôi nhà cũ mà bạn đang tìm kiếm để mua. Mô hình cụ thể này xem xét ROI tiềm năng từ thu nhập từ cho thuê và so sánh với các khoản đầu tư khác có ít rủi ro (như Treasury Bonds). ROI dự kiến ​​từ thu nhập từ cho thuê nên vượt quá lợi nhuận tương đối được đảm bảo từ trái phiếu Kho bạc hoặc "đầu tư an toàn. "Nếu không, thì nguy cơ đầu tư cho thuê không có ý nghĩa. Điều này đúng với tất cả các khoản đầu tư cho thuê tiềm năng, nhưng đối với nhà cũ, vấn đề có thể phức tạp hơn về thẩm định. Chúng tôi thấy ở đây mức độ đánh giá quan trọng như thế nào, vì việc cho thuê tài sản cũ có thể có nghĩa là chi phí bảo dưỡng cao hơn và tiền thuê cao hơn, do đó ảnh hưởng đến tổng thu nhập từ thu nhập từ cho thuê. Ít thu nhập từ cho thuê có thể được tính vào ROI tổng thể nếu việc bảo trì nhà ở cũ hơn đòi hỏi phải thu hút lợi nhuận tiềm năng. Mô hình CAPM gợi ý đưa ra những rủi ro này trước khi thực hiện kiểu đầu tư này hoặc khi thiết lập cơ cấu giá thuê. Việc thẩm định ngôi nhà cũ trong cấu trúc này sẽ hướng dẫn tính tổng thể vì giá trị đó sẽ là số tiền cho vay, việc cải tạo có thể xảy ra, bảo trì dài hạn và sau đó là số tiền phải trả trong thu nhập cho thuê.

Dãy dưới

Ngôi nhà cũ của Hoa Kỳ là những kiến ​​trúc đẹp và lịch sử nhưng lại đi kèm với những rào chắn độc đáo cho người mua hiện đại để xem xét. Nhận được một đánh giá toàn diện và đảm bảo kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà sẽ hỗ trợ cho các quyết định liên quan đến việc có nên đầu tư hay không. Khi nghĩ đến việc mua ngôi nhà cũ làm tài sản cho thuê, việc tính toán ROI tiềm năng so với chi phí và giá trị được đánh giá sẽ đưa quyết định vào một quan điểm.