Đạo luật về thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA) yêu cầu hoàn tất mẫu HUD-1 khi tài sản liên quan đến thế chấp liên quan đến liên bang thay đổi. Nó thường được hoàn thành bởi người định cư hoặc đại lý đóng cửa và phục vụ để liệt kê tất cả các khoản phí bắt buộc đối với người mượn và người bán bất động sản. Mặc dù bạn có thể sẽ không phải điền vào nó, điều cần thiết là tất cả các thông tin trên đó là chính xác hoặc nó có thể giữ lên đóng cửa.

Người đi vay phải có một bản sao của mẫu HUD-1 ít nhất một ngày trước khi giải quyết. Tuy nhiên, một số mục nhập có thể không hoàn thành cho đến vài giờ trước khi đóng.

Các thông tin dưới đây sẽ cho bạn biết những gì cần phải có trên một mẫu HUD-1 để bạn có thể chắc chắn rằng mẫu này bao gồm mọi thứ cần có trên đó. Xem lại mẫu đơn này với đại lý bất động sản, đại lý định cư hoặc luật sư của bạn trước khi bạn đóng tài sản bạn đang mua hoặc bán.

Phần A

Đừng lo lắng về phần A. Điều này không đòi hỏi phải có mục.

Đoạn B

Đánh dấu vào ô cho biết loại khoản vay. Công ty tiêu đề sẽ có số hồ sơ và người cho vay cung cấp số tiền vay. Nếu khoản vay được bảo hiểm, sẽ có một số hồ sơ. Không phải tất cả các hộp này đều được yêu cầu.

Mục C

Đây là thông báo về chi phí thanh toán. Không có thông tin bổ sung nào được nhập vào đây.

Phần D

Cung cấp đầy đủ thông tin cho người mượn hoặc người mượn. Điều này sẽ bao gồm mã zip chín chữ số. Nếu nhiều người mua đang mua bất động sản, hãy bao gồm một tài liệu đính kèm với thông tin của mình. Tham khảo thông tin liên quan đến Phần D.

Phần E

Làm tương tự như Mục D nhưng thời gian này, cung cấp thông tin về người bán hoặc người bán. Một lần nữa, cung cấp một trang riêng nếu tham khảo nhiều người bán. Miễn là bạn ghi rõ các phần của biểu mẫu mà mỗi phần của thông tin đang tham chiếu, bạn có thể sử dụng một tệp đính kèm cho tất cả thông tin bổ sung.

Phần F

Cung cấp thông tin cho vay. Nếu một nhà môi giới thế chấp đã được sử dụng, không bao gồm người hoặc cơ quan trong phần này.

Phần G

Tài sản ở đâu? Cung cấp địa chỉ hoàn chỉnh hoặc mô tả pháp lý của tài sản nếu địa chỉ đó không có địa chỉ tại thời điểm giao dịch.

Phần H

Cung cấp thông tin liên lạc của đại lý thanh toán (thông thường là công ty tiêu đề) bao gồm tên, địa chỉ và số điện thoại đầy đủ bao gồm mã vùng. Thứ hai, bao gồm địa chỉ của nơi giải quyết đang diễn ra.

Phần I

Ngày giải quyết có vẻ đơn giản nhưng một số loại giao dịch khác nhau. Nếu tài sản đang được mua, ngày thanh toán là ngày kết thúc. Nếu giao dịch là tái cấp vốn hoặc cho vay cầm cố phụ, ngày sẽ khác.Liên hệ với đại lý đóng cho một ngày trong những trường hợp đó.

Phần J

Hộp này liệt kê tổng số tiền mà người đi vay phải trả cho người bán.

Dòng 101 - Chỉ giá của tài sản. Nếu các bên thương lượng giá cho tài sản cá nhân, không nên đưa vào dòng 101.

Dòng 102 - Đặt giá tài sản cá nhân ở đây.

Dòng 103 - Tổng chi phí cho người mượn được sao chép từ dòng 1400. Đường dây bổ sung cung cấp (104 và 105) cho bất kỳ khoản phí bổ sung nào không có trong dòng 1400.

Dòng 106-112 - Bao gồm bất kỳ mặt hàng nào người bán trả cho người mua phải hoàn trả. Ví dụ có thể bao gồm các khoản bảo hiểm, thuế và phí liên kết.

Dòng 120 - Thêm dòng 101-120

Dòng 200-209 - Tiền do người mượn hoặc đại diện trả trước. Ví dụ bao gồm tiền định kỳ, thế chấp thứ hai, các khoản tín dụng từ người bán, hoặc các khoản phụ cấp mà người mượn sẽ mua riêng.

Các dòng 210-219 - Các khoản phí mà người đi vay phải trả vào thời điểm trước khi giải quyết. Ví dụ có thể bao gồm một số loại thuế, các tiện ích được sử dụng và không được thanh toán bởi người bán, và lãi suất cho các giả định cho vay.

Dòng 220 - Thêm dòng 201-219

Đường 301-303 - Tổng cộng. Nhập dòng 120 trong dòng 301. Tiếp theo, nhập dòng 220 trong dòng 302. Trừ 302 từ 301. Nhập sự khác biệt trong Dòng 303.

Phần K

Nếu bạn đã tính toán Mục J, Phần K nên dễ. Hầu hết các quy tắc tương tự đều được áp dụng nhưng chúng tôi đang xem xét nó từ quan điểm của người bán lần này.

Dòng 401-405 - Sao chép thông tin giống nhau từ dòng 101 và 102. Nếu có các khoản nợ khác của người bán, kéo chúng từ dòng 104 và 105.

Các dòng 406-412 - > Nhìn vào 106-112 và sao chép những con số này vào những dòng này. Hãy nhớ rằng, bên phía bên vay của biểu mẫu (106-112), bạn liệt kê rằng bên đi vay nợ những khoản này cho người bán. Ở phía bên bán, bạn đang ghi nợ cho người bán số tiền nợ đó. Dòng 420 -

Thêm tất cả số tiền theo dòng 401-412. Line 501 -

Nếu đại lý bất động sản của người bán đang giữ tiền nhiều hơn số tiền lệ phí hoặc hoa hồng nợ họ, và họ sẽ trực tiếp cung cấp số tiền đó cho người bán, hãy nhập số tiền đó vào đây. Yêu cầu đại lý giúp đỡ và sau đó xác minh toán học. Dòng 502 -

Nhập tổng từ dòng 1400 Dòng 503 -

Nếu có quyền sở hữu hiện có trên tài sản, hãy nhập thông tin về quyền sở hữu tại đây. Dòng 504-505 -

Ghi số tiền hoàn trả của khoản thế chấp và thế chấp thứ hai, nếu có. Những con số này bao gồm lãi tích lũy. Các dòng 506-509 -

Nhập các khoản tiền gửi thanh toán cho bên bán hoặc bên kia không phải là người thanh toán. Đơn giản chỉ cần nhập số tiền từ dòng 201. Nếu bạn sử dụng dòng 501 hoặc chuyển khoản cho đại lý thanh toán từ bên có các khoản tiền đó sẽ được thực hiện, đừng sử dụng phần này cho những mục đích đó. Nếu bạn đang sử dụng phần này và có ít kinh nghiệm với biểu mẫu này, tốt nhất là nhờ giúp đỡ. Các dòng 510-519 -

Chạy các con số từ 210-219.Điều này cho thấy tiền đang được lấy từ người mượn (210-219) và ghi có cho người bán (510-519.) Dòng 520 -

Thêm dòng 501-519 Đường 601-603 - < Sử dụng các thủ tục giống như các dòng 301-303.

Phần L Các dòng 700-704 -

Nhập tổng số tiền trả cho các đại lý bất động sản trong dòng 700. Đánh số tổng số trong các dòng 701 và 702. Dòng 703 liệt kê số tiền hoa hồng được giải ngân tại thời điểm giải quyết. Line 704 được dành riêng cho bất kỳ khoản phí bổ sung nào cho người mượn mà sẽ được giải quyết bởi đại lý định cư.

Dòng 801 - Bao gồm bất kỳ khoản phí nào đã được trả cho người khởi tạo khoản vay. Không bao gồm điểm. Nếu một luật sư hoặc người chuẩn bị tài liệu được bồi thường cũng bao gồm các khoản phí này trong dòng này.

Line 802 - Đây là nơi bạn nhập bất kỳ điểm nào tính vào người mượn. Bởi vì con số này phụ thuộc vào việc khoản vay bắt nguồn như thế nào, tốt nhất nên nói chuyện với người cho vay về số tiền nhập vào dòng này. Để biết thêm về chủ đề, đọc

Điểm cho vay thế chấp: What's The Point? Dòng 803 - Thêm Dòng 801 và 802.

Các dòng 804-808 - Trên 804-807, tiết lộ bất kỳ khoản thanh toán nào được thực hiện cho các dịch vụ thanh toán bên thứ ba bao gồm thẩm định viên, dịch vụ thuế, Sử dụng dòng 808 và, theo cách nói của HUD, "bất kỳ dòng số [ed] bổ sung nào bạn thêm cho các nhà cung cấp dịch vụ thanh toán bên thứ ba khác. bên ngoài cột ".

Dòng 901 - Nhập các khoản phí lãi suất phát sinh từ ngày thanh toán đến ngày đầu tiên được các khoản thanh toán thế chấp thông thường của người đi vay, nếu có.

Dòng 902 - Nhập thông tin bảo hiểm thế chấp ở đây. Nếu khoản thanh toán là một khoản thanh toán một lần duy nhất, cũng lưu ý rằng.

Dòng 903 - Nếu người cho vay yêu cầu chủ sở hữu phí bảo hiểm của chủ sở hữu phải trả tại thời điểm thanh toán, hãy đưa vào đây.

Dòng 904 - Bao gồm các khoản phí khác.

Các dòng 1000-1007 - Nếu người cho vay yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán nào trước khi giải quyết, hãy nhập khoản vay ở đây. Nếu có chi phí trong phần này, cần phải thực hiện một điều chỉnh tổng hợp trong dòng 1007. Bạn sẽ cần trợ giúp về việc này. Hỏi người cho vay của bạn.

Các dòng 1101-1111 - Nhập khoản phí được chia thành từng phần liên quan đến việc chuẩn bị tiêu đề của tài sản. Những khoản này có thể bao gồm các khoản phí như luật sư, kiểm tra về chức danh, chuẩn bị tài liệu và bảo hiểm quyền sở hữu.

Dòng 1201-1202 - Bao gồm tất cả các chi phí của chính phủ trong dòng 1201 và liệt kê tất cả trong năm 1202.

Dòng 1203 - Thuế chuyển khoản là phí của chính phủ tiểu bang và địa phương tính cho tài sản bán hàng.

Các dòng 1204-1205 - Nhập số tiền thuế của thành phố và quận và tem trong hai dòng này. Nhập thông tin bên trong hộp màu xám bên cạnh "Deed $" và "Mortgage.com" và kéo tổng số hai vào hộp màu trắng.

Dòng 1206 - Bất kỳ chi phí của bên thứ ba khác liên quan đến phí của chính phủ.

Các dòng từ 1301-1305 - Bao gồm bất kỳ khoản phí nào mà người mượn được phép mua sắm cho riêng mình.Kiểm tra tại nhà, kiểm soát dịch hại, bảo đảm nhà cửa và bảo hiểm là một vài ví dụ.

Dòng 1400 - Thêm tất cả phí thanh toán và bao gồm ở đây.

So Sánh Phúc Lợi Tốt (GFE) và Phí HUD-1 Mục đích của mục này là để đảm bảo rằng không có khoản phí nào tăng từ ước tính thiện chí cao hơn mức cho phép. Đây được gọi là khoan dung tiết lộ. Đây là một phần khác giúp nhận được sự giúp đỡ. Để tìm hiểu thêm về điều này, xem

Các ước tính thiện chí (GFEs) là chính xác không?

Kéo các số liệu từ dự toán tốt thành cột thích hợp và số dòng được liệt kê từ ước tính của HUD-1. Phí không thể tăng hơn 10%

Những khoản phí này bao gồm chi phí ghi âm và thanh toán của chính phủ. Hoàn thành cả hai cột và làm toán ở dưới cùng của biểu mẫu. Hãy nhớ rằng không thể có nhiều hơn 10% sự khác biệt. Cũng nên cẩn thận để lấy từ các đường chính xác trong mẫu HUD-1. Vào năm 2015, luật pháp sẽ thay đổi để lại ít hơn 10% khoan dung.

Phí có thể thay đổi

Những khoản phí này, chủ yếu là khoản phí mà người đi vay có thể mua sắm, được phép thay đổi bằng bất kỳ khoản tiền nào. Nhập những thứ như bạn đã làm trên hai cột.

Điều khoản vay - Hoàn thành tất cả các thông tin do người cho vay cung cấp.

Dòng dưới cùng

Mẫu HUD-1 phải chính xác trước khi giải quyết. Bất kỳ sai lầm nào cũng có thể giữ được sự dàn xếp.

Nếu bạn không có kinh nghiệm với mẫu đơn này, hãy nhờ giúp đỡ. Sẽ tốt hơn nếu bạn trả một khoản chi phí nhỏ cho ý kiến ​​chuyên gia hơn là phải đóng cửa và có thể trả nhiều hơn lãi suất và các khoản phí khác. Xem

12 bước để Đóng Thỏa thuận Bất động sản

để biết thêm về đóng cửa.