Vì những người trang trí nội thất thích giải thích cho khách hàng tân kỳ, có, tất nhiên bạn có thể sơn tường của bạn trắng. Nhưng bạn còn có thể làm nhiều hơn nữa: bổ sung các điểm nhấn, ruy băng, hình nền, trang trí trang trí, v.v. Giống như đối với danh mục của bạn. Chắc chắn, bạn chỉ có thể đầu tư vào các quỹ tương hỗ và xem xét mình có may mắn nếu bạn theo kịp với thị trường. Tuy nhiên, có rất nhiều loại tài sản ở đó mà hầu hết các nhà đầu tư hoặc không biết hoặc cố tình bỏ qua. Hầu hết các nhà đầu tư không biết sự khác biệt giữa tài sản tài chính và tài sản thực tế, cũng như cách mà sau này có lợi thế mà trước đây chỉ có thể mơ ước.
Tài sản thật, khác với tài sản tài chính, có nghĩa là những thứ bạn có thể chạm vào: dầu, vàng, thịt heo, bộ sưu tập tem của ông nội. Với mục đích của chúng tôi ở đây, chúng tôi sẽ sử dụng tập hợp con của các tài sản thực tế bao gồm đất: bất động sản và các khoản đầu tư có liên quan. Tâm trí bạn, nhà cửa, đất không được cải tạo, và tài sản thương mại và công nghiệp chỉ là sự khởi đầu. Có những khoản đầu tư phức tạp mà vượt quá quyền sở hữu của một cốt truyện của trái đất. Chúng bao gồm quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), là quỹ bất động sản tương đương với các quỹ tương hỗ, và các hợp tác giới hạn tổng thể (MLPs), mà chúng ta sẽ gặp trong một giây.
Hầu hết REIT đều được tổ chức riêng, vì vậy may mắn khi tìm kiếm một trong những người đầu tư vào. May mắn thay, cũng có REITs công khai. Họ giao dịch trên thị trường chứng khoán ngay bên cạnh cổ phiếu. Giống như các tài sản cơ sở mà chúng bao gồm, REITs công khai tổ chức tập trung ở một số khu vực, e. g. bán lẻ, văn phòng, nhà ở, y tế. Hầu hết REITs sở hữu bất động sản (REITs vốn chủ sở hữu), trong khi một số ít chỉ cho vay tiền của họ (REITs thế chấp) và một vài chi tiết làm cả hai (REITs lai).
Ví dụ về một trong những REIT có triển vọng, đã được chứng minh và được đánh giá cao nhất có sẵn hiện nay, công ty PS Businesss Inc.134 của PS9, đặt tại Glendale, Calif.
PS Business Parks Inc. . 57 + 0. 50% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) là một phần điển hình của thể loại này. Công ty sở hữu các tòa nhà thương mại ở tám tiểu bang, tổng cộng khoảng 30 triệu feet vuông, hoặc hơn một dặm vuông diện tích sử dụng được.Với cả vốn hóa thị trường và tổng vốn cổ phần của 2 tỷ đô la, PS Business Parks không phù hợp với định nghĩa của một con tê giác. Tuy nhiên, công ty có lợi nhuận cao và có được thu nhập và thu nhập tăng trong vài năm qua, một lần nữa dưới cơ cấu giảm thiểu thuế thu nhập doanh nghiệp. Giá cổ phiếu của nó đã tăng đều kể từ khi thành lập công ty, ngoại trừ trường hợp suy thoái tài chính vào cuối thập kỷ vừa qua đã ảnh hưởng đến hầu hết các ngành nhưng đặc biệt là bất động sản. Ngoài ra, công ty cũ của PS Business Parks là Kho lưu trữ công cộng (lưu trữ ở kho lưu trữ PSAPublic của NYSE: PSA 32 + 0 17% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), mối quan tâm tự lưu trữ hàng tỷ đô la mà ngày nay không chỉ hoạt động như là một REIT theo quyền của riêng mình, nhưng tự hào có lợi nhuận tương đương với PS Business Parks. Một bất lợi của REITs là khoản chi trả cổ tức của họ có thể là một lời nguyền khi nó không phải là một phước lành. Bằng cách hạn chế số tiền REIT có trong tay, nó có thể khiến cho REIT trở nên khó khăn hơn mà không phải chịu nợ nần. Do đó, phần lớn REIT động hoặc vay tiền để tài trợ cho hoạt động trong tương lai hoặc đủ thành công để họ có thể phát triển hữu cơ từ tiền mặt của họ trong tay. Với sự lựa chọn, những người trong danh mục thứ hai có thể là những người bạn muốn đầu tư vào. Ngoài ra, phần lớn cổ tức REIT và không phải là cổ tức đủ điều kiện và thay vào đó được đánh thuế lên tới mức tối đa hoặc 43. 4%. Tuy nhiên, không có ngoại lệ, dựa trên thu nhập và các biến số khác. Các cơ hội MLP Đối với MLPs, một đoạn ghi nhớ lại mối quan hệ hợp tác hạn chế. Không giống như một quan hệ đối tác chung, trong đó mỗi chủ doanh nghiệp đều chịu trách nhiệm về những tổn thất ngoài sự đóng góp của họ, các đối tác giới hạn không thể bị mất nhiều hơn số tiền họ bỏ ra - giống như chủ sở hữu của một công ty. Một quan hệ đối tác tổng thể chỉ là một quan hệ đối tác hữu hạn được trao đổi công khai, mặc dù có ít nhất một đối tác chung.
Các MLPs có các hạn chế bổ sung. Ít nhất 90% dòng tiền của họ phải đến từ bất động sản, hàng hóa hoặc tài nguyên thiên nhiên. Có khoảng như nhiều MLPs để bạn đầu tư vì có REITs REITs công khai. Mặc dù họ được phép đầu tư vào bất động sản, hiếm khi tìm một MLP không có trong kinh doanh dầu khí, hoặc một thứ tương tự hoặc có liên quan. Các doanh nghiệp sản phẩm EPDE
Sản phẩm Doanh nghiệp Đối tác LP
(NYSE: EPD
EPDEnterprise Products Partners LP25 11 + 0. 44% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) là một MLP cổ điển , lợi ích của nó chủ yếu là trong đường ống dẫn dầu. MLPs không có trong kinh doanh năng lượng khó tìm, nhưng chúng tồn tại. Hai trong số những cái tên mang thương hiệu lớn nhất quen thuộc với các nhà đầu tư bất thường như: Icahn Enterprises LP tại New York (Nasdaq: IEP IEPIcahn Entrpres Đơn vị lưu chiểu Repr Các đơn vị sở hữu LP59 20 + 2. 07% KKR & Co. LP KKR & Co. LP Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6
và Được thành lập với Highstock 4. 2. 6 ). Chúng ta sẽ xem xét chi tiết hơn một chút. Thứ nhất, đừng lãng phí thời gian của bạn để cố gắng tiếp quản thù địch một cách thù địch. Người sáng lập và từ điển Carl Icahn là chủ sở hữu đa số và do đó là đối tác chung, điều này có nghĩa là ông ta nhận được phần lớn lợi tức của MLP, hiện đang đạt lợi nhuận 6% khi MLP giao dịch trong phạm vi 100 đô la. Vị trí chính của ông không phải là 50. 0000001%, một trong hai. Giống như 90. 5%. Những người trong chúng ta may mắn được trong số đó còn lại 9. 5% đang đầu tư vào một công ty vượt xa các hydrocarbon chiếm hầu hết các ngành công nghiệp MLP. Các phân đoạn kinh doanh đã nêu của Icahn Enterprises bao gồm ô tô, xe điện, bao bì thực phẩm, thời trang nhà, và có, bất động sản. Công ty nắm giữ nhiều vị trí quan trọng trong rất nhiều công ty mà bạn đã từng nghe và có thể bảo trợ thường xuyên, từ các đại gia về máy tính / điện tử và các trang đấu giá trực tuyến cho các nhà sản xuất xe hơi. Mặc dù một MLP như vậy có thể là một bước loại bỏ khỏi những gì được coi là tài sản thực sự nhưng công ty vẫn là một ví dụ sáng giá về tỷ lệ giá / thu nhập thấp, giá cổ phiếu tăng và sự quản lý tích cực với khả năng chịu đựng kém. Một điểm yếu đối với MLPs giống như REITs, chúng thường được giảm xuống để vay mượn để tăng cường hoạt động. Như vậy, họ đang ở mức độ thương xót của lãi suất. Mặt khác, nếu bạn cam kết đầu tư vào MLP dưới một hình thức nào đó, có một lý lẽ thuyết phục để tránh đa số các MLPs đang hoạt động trong lĩnh vực năng lượng để ủng hộ một thứ gì đó đa dạng hơn. Bằng cách đó, bạn sẽ ít chịu sự biến động của giá hàng hóa. Dòng dưới Không bao giờ mua vào những khoản đầu tư kỳ lạ mà không biết bạn đang làm gì. Nhưng bất động sản, REITs và MLP thực sự không phải là lạ lùng. Với một chút kiến thức - không nhiều hơn bài báo này - bạn có thể tìm thấy một quỹ đầu tư không phải là quỹ đầu tư lẫn với những lợi ích thuế rõ ràng và một dòng thu nhập thoải mái. Tài sản thật cung cấp những lợi thế mà tài sản vô hình chỉ có thể hy vọng để mô phỏng. Và không giống như đầu tư chứng khoán, đầu tư tài sản thực sự có một cái gì đó cụ thể bên dưới nó; do đó tên. Ngay cả những gia đình đơn lẻ kém nhất có giá trị như nơi trú ẩn. Tình huống tồi tệ nhất, bạn có thể sống bên trong nó. Hãy thử làm điều đó với 401 (k) của bạn.