McMansion ở ngoại ô rực rỡ và nhà để xe có ba xe hơi có thể đi theo con đường của Oldsmobile đuôi dài. Theo các chuyên gia và các nghiên cứu gần đây, những ai đang tìm kiếm đầu tư vào tài sản nhà ở có thể tập trung vào các khu đô thị gần giao thông công cộng hơn là dựa vào việc tiếp tục mở rộng vùng ngoại ô. Scott Garnett, một nhà môi giới bất động sản ở Richmond, nói: "Mọi người đang quay trở lại các thành phố trong 23 năm. Những người mới đến khu phố bao gồm những cặp vợ chồng ở độ tuổi 50 và 60 cũng như những người trẻ tuổi hơn ở khu vực Washington, D. C, những người chán nản với những chuyến đi dài đến thủ đô của quốc gia từ vùng ngoại ô Virginia như Fredericksburg, thay vào đó chọn di chuyển hoàn toàn. Garnett, người sống ở quận Fan lịch sử của Richmond, được đặt tên theo cách bố trí quạt theo các đường phố, nói rằng từ bức tường đá vôi của Victoria năm 1908, ông có thể đưa con đi học, lựa chọn từ hơn 30 nhà hàng và thăm viếng Virginia Arts Bảo tàng "Tôi nghĩ chúng ta muốn trở lại như một xã hội trước đây như thế nào" trước khi ô tô và đường cao tốc cho phép thành lập khu ngoại ô, ông nói.

Sự mong muốn được đổi mới cho cuộc sống trong thành thị được thể hiện qua các con số. Giá trị gia đình trong quận Garnett của quận Fan đã giảm 11% từ năm 2007 đến năm 2010 nhưng phần lớn đã phục hồi được khoản lỗ của họ vào năm 2013, theo dữ liệu địa ốc tại địa phương. Ngược lại, các khu vực ngoại ô chậm lại nhiều hơn. Các giá trị gia đình ở N. W. Chesterfield, VA, vùng ngoại ô trong các phân khu được xây dựng từ năm 1975 đến năm 2013 đã giảm hơn 20% trong cùng thời kỳ và chỉ hồi phục 6% giá trị của họ vào năm ngoái. Giá mỗi foot vuông ở khu vực trung tâm vẫn cao hơn các khu vực ngoại ô, với nhà có giá 188 đô la Mỹ trên mỗi foot vuông ở quận Fan và 130 đô la mỗi foot vuông trong các ngôi mộ.

Thị trường quốc gia

Thị trường Virginia theo dõi sự thay đổi gần đây trong thị trường bất động sản quốc gia. Khoảng 60% người trả lời cuộc thăm dò ý kiến ​​cộng đồng của Hiệp hội các nhà môi giới năm 2013 được công bố vào tháng 11 cho biết họ thích một khu phố với nhiều ngôi nhà, cửa hàng và khu vui chơi giải trí mà họ có thể đi tới chứ không phải là một yêu cầu lái xe. Họ cũng cho biết họ sẵn sàng thỏa hiệp về quy mô của ngôi nhà so với khu phố, mặc dù họ vẫn thích những ngôi nhà đơn lẻ trên căn hộ hoặc chung cư. Sự lựa chọn ít nhất của cộng đồng là một khu phố ngoại ô với nhà ở.

999 Các khu phố thủ đô trên toàn quốc cũng thường giữ giá trị bất động sản tốt hơn so với nhiều vùng ngoại ô trong thời kỳ thị trường nhà ở.Một nghiên cứu của Viện Brookings được công bố vào tháng 5 năm 2012, dựa trên các khu phố ở khu vực Washington DC DC, cho biết: "Trong khi giá trị gia đình Mỹ giảm đều trong khoảng từ năm 2008 đến năm 2011, các vùng ngoại ô xa xỉ đã trải qua mức giảm mạnh nhất trong khi nhiều khu phố gần kề hoặc giữ ổn định hoặc trong một số trường hợp, giá tăng. "

Báo cáo lưu ý thêm," Có vẻ như Hoa Kỳ có thể đang ở giai đoạn chuyển dịch cơ cấu thị trường bất động sản. Các bằng chứng mới nổi cho thấy sự ưa chuộng các khu dân cư giàu sử dụng hỗn hợp, nhỏ gọn, tiện nghi, có thể đi lại hoặc những nơi có thể đi bộ. "Nó tìm thấy bằng chứng cũng được áp dụng cho tài sản thương mại và bán lẻ.

"Sự thiếu cân đối giữa cung và cầu đối với những nơi có thể đi bộ có thể đóng góp đáng kể vào giá cao mà những nơi này yêu cầu", báo cáo cho biết, trích dẫn một nguồn cung cấp nhỏ và các đơn vị nhà ở gắn liền trong các cộng đồng có thể đi bộ là 11% và 8 % tương ứng ", trong khi nhà ở quy mô lớn được cung cấp quá mức khoảng 18%. "

Một nghiên cứu khác của một tổ chức khác gồm 94.000 cuộc giao dịch ở 15 thị trường nhà ở cho thấy một điểm tăng điểm đi bộ được tăng lên một bậc với mức tăng trung bình 700 đến 3000 đô la trong giá trị gia đình.

California, thực tế phát minh ra sự phát triển đô thị, cũng đang trải qua một sự hồi sinh của cuộc sống theo kiểu đô thị. Selma Hepp, chuyên gia kinh tế của Hiệp hội Các nhà môi giới Real, cho biết: "Đây là một xu hướng không chỉ ở Đông và Bờ Tây mà còn là những khu đô thị lớn có các trung tâm thành phố khá lý thú". Đại học Maryland vào năm 2011 về việc tái tạo lại các trung tâm đô thị. Cleveland Ohio, Charlotte, N. C, San Francisco, và ngay cả trung tâm thành phố Los Angeles đang thấy một sự quan tâm mới từ người mua nhà, bà nói. Ở ngoại ô, một số nhà phát triển đang xây dựng các khu nhà ở theo kế hoạch tổng thể để tương tự các cộng đồng truyền thống với vỉa hè, quảng trường thị trấn và một loạt các ứng dụng thương mại và dân dụng.

Các yếu tố đằng sau nhu cầu đô thị

Một số yếu tố đã hội tụ để tạo ra thực tế mới nổi này. Chi phí nhiên liệu cao hơn, gia tăng tắc nghẽn giao thông, và sự thay đổi của người mua nhà từ gia đình hạt nhân của Mom, Pop và trẻ em cho các hộ gia đình một, hai nghề và multigenerational, người nhập cư và một thế hệ trẻ hơn bị mắc kẹt trong nợ tiêu dùng là tất cả thích thành phố trung tâm sống ở ngoại ô những năm 1950 và 1960. Theo các cuộc điều tra người mua nhà, những thanh thiếu niên những năm 20 và 30 của họ đặc biệt quan tâm đến lối sống đô thị trong các ngôi nhà được trang bị đầy đủ các thiết bị công nghệ tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và được trang bị công nghệ với kết nối Internet tốc độ cao. Nghiên cứu về Trung tâm Terwillinger của Viện Đô thị cho biết 40% Millennials cho thấy mức sống thích hợp cho thành thị lớn hoặc trung bình, so với 28% trong số những người được hỏi. Thế hệ trẻ bị nợ nặng nề không thể bảo đảm giữ lại ngôi nhà và những chiếc xe cần thiết để đi làm.Đồng thời, nhiều em bé bùng nổ đang cố gắng thu nhỏ thành những căn nhà nhỏ hơn đòi hỏi ít bảo trì và có thuế thấp hơn. Cả hai nhóm đều đang gia tăng nhu cầu về giao thông công cộng, điều này phổ biến hơn ở các thành phố.

Để chắc chắn, nhiều người vẫn muốn có lối sống truyền thống ở ngoại ô. Cảnh vuông của ngôi nhà của người Mỹ trung bình đã leo từ những năm 1970. Cuộc khảo sát của các nhà mua nhà mới cho người mua mới và tiềm năng được phát hành vào năm ngoái cho thấy "phần lớn người mua không quan tâm đến sống ở thành phố trung tâm", và chỉ có 8% cho rằng đây là vị trí ưa thích của họ và 36% thích mua ở ngoại ô xa, 30% ở khu ngoại ô gần, và 27% ở khu vực nông thôn.

Điều đó nói lên, ngày càng có nhiều câu chuyện giống như cặp đôi Gen-X Josh Bennett, 32 tuổi, người quản lý tài chính và hoạt động cùng vợ, Reema, 31 tuổi, một kỹ sư, đang mong đợi con đầu lòng của họ. Gần đây, họ đã mua một ngôi nhà rộng 3100 bộ vuông được xây dựng vào năm 1910 ở Richmond gần Đại học Commonwealth Virginia, cả hai đều tham dự.

Họ đã mua ngôi nhà từ một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu chuyển đến một chung cư một tầng gần đó. Ông Bennett nói rằng ông và vợ của ông đã cân nhắc việc mua ở ngoại ô Richmond, nơi có trường học tuyệt vời, nhưng lại yêu thích sự sôi động của trung tâm thành phố. Cộng đồng của họ có một trường tiểu học tốt trong khoảng cách đi bộ. Trong khi các trường trung học cơ sở và trung học cơ sở là "đáng nghi ngờ hơn", ông nói, ông hy vọng họ sẽ cải thiện khi dân số các gia đình trẻ hoạt động gia tăng, ông nói.

Mr. Bennett nói rằng mẹ và anh trai của ông cảm thấy chắc chắn rằng cặp vợ chồng này sẽ kết thúc việc mua một ngôi nhà ở ngoại ô như nơi mà ông lớn lên ", nhưng họ có thể đánh giá cao lối sống của chúng tôi ngay bây giờ … Có một cảm giác về cộng đồng và gần như hoài cổ mà đi kèm với sống trong thành phố và biết những người hàng xóm và người đưa thư và sự đa dạng của những người sống xung quanh bạn. Nó cảm thấy tự nhiên và an ủi. Chúng tôi không có bất kỳ hối tiếc. Theo số liệu nhân khẩu học và bất động sản từ các thành phố khác nhau của Hoa Kỳ, nhiều người thích sống ở thành thị hơn so với các vùng ngoại ô khác. Những xu hướng này cho thấy các ngôi nhà nhỏ hơn gần giao thông công cộng có thể là một sự đầu tư tốt hơn trong tương lai gần so với các McMansion lớn ở các vùng ngoại ô xa xôi.