Trong bài trước của Investopedia, tôi trích dẫn 5 cách để có thể đầu tư vào bất động sản thông qua thị trường chứng khoán hơn là mua tài sản bất động sản thực tế. Tuy nhiên, đầu tư thành công, không phân biệt lớp tài sản nào, đòi hỏi các nhà đầu tư theo dõi cẩn thận các điều kiện kinh tế hiện tại có thể ảnh hưởng đến danh mục đầu tư của mình trong tương lai.

Trong năm 2007, bất chấp nhiều cảnh báo từ các báo cáo kinh tế, nhiều nhà đầu tư không biết rằng thị trường bất động sản đã đạt đến đỉnh điểm và đã trở thành tiêu cực. Hôm nay với tin bất động sản liên tục được báo cáo trên Internet, mọi nhà đầu tư đều có quyền truy cập vào dữ liệu hiện tại và các xu hướng tương lai ảnh hưởng đến cổ phiếu bất động sản và bất động sản liên quan.

AD:

Vì vậy hôm nay tôi muốn tóm tắt 5 báo cáo kinh tế quan trọng mà các nhà đầu tư nên theo dõi hàng tháng để thông báo cho họ về bất động sản và các cổ phiếu liên quan của họ. Các nhà đầu tư có thể xem các nguồn dữ liệu gốc bằng cách đặt các tên báo cáo này vào trình duyệt của Google hoặc có thể truy cập thông qua nhiều trang web tài chính lớn như cnbc. com, tài chính yahoo, v.v … cùng với thông tin chi tiết hơn về từng báo cáo. Năm báo cáo là:

AD:

1) U. Sở Lao động Số lao động thất nghiệp hàng tháng.

Vào ngày thứ sáu đầu tiên của tháng, Bộ lao động Hoa Kỳ báo cáo số liệu Thống kê Thất nghiệp Toàn quốc. Đây là một báo cáo rất quan trọng vì số lượng việc làm, nhiều hơn bất kỳ khía cạnh nào khác của nền kinh tế, ảnh hưởng đến số lượng bán nhà.

Những người không có việc làm ít khi đủ điều kiện để được thế chấp nhà. Do đó, số người thất nghiệp tăng hoặc giảm ảnh hưởng lớn đến doanh số bán nhà. Tác động tạo thành tỷ lệ nghịch, do đó khi số thất nghiệp giảm, mua nhà sẽ tăng và khi số người thất nghiệp tăng, doanh thu sẽ giảm.

AD:

Tuy nhiên, bạn không thể nhìn vào sự thay đổi trong số liệu thất nghiệp để xác định hướng bán nhà. Loại và chất lượng của công việc cũng rất quan trọng. Nếu có nhiều việc làm được tạo ra nhưng phần lớn là lương tối thiểu hoặc bán thời gian thì điều đó không phải là tích cực đối với bất động sản. Để tăng doanh số bán nhà, một tỷ lệ phần trăm tốt của việc làm mới tạo ra phải được phong nha trả tiền, công việc toàn thời gian.

Khi tỷ lệ thất nghiệp giảm và chất lượng của các công việc tạo ra là tốt, hãy tìm một cuộc mít tinh trong nhà xây dựng nhà, nhà bán lẻ, công ty thế chấp, và cổ phiếu ngân hàng.

Chỉ số Giá Nhà của S & P / Case-Shiller của 10 và 20 thành phố hỗn hợp Chỉ số giá nhà ở Case-Shiller của 10 và 20 Thành phố hỗn hợp là các biện pháp đánh giá giá cả, cũng như đà tăng trưởng giá cả thay đổi ở 10 và 20 trong số các thành phố lớn nhất trên khắp Hoa Kỳ.Giá tăng là dấu hiệu của sức mạnh trong bất động sản và sẽ được phản ánh trong giá cổ phiếu liên quan, nhưng trước khi chúng ta kỷ niệm sự gia tăng giá trung bình của ngôi nhà trên khắp Hoa Kỳ, chúng ta cũng phải nhìn vào mức tăng.

Nếu một năm trước, giá cả đã tăng lên. 6% / tháng (7. 2% hàng năm), và bây giờ chúng chỉ tăng. 4% một tháng (4,8% hàng năm), điều đó có nghĩa là mặc dù giá nhà đang tăng, nhưng mức độ đánh giá chung đang giảm.

Thông thường khi điều này xảy ra, như nó đã làm vào đầu năm 2006, nó cho thấy đỉnh của thị trường bất động sản đang đến gần. Những người nhìn thấy các cảnh báo trong chỉ số Case-Shiller (xem biểu đồ dưới đây) khi thị trường đạt đỉnh và sau đó quay đầu giảm, có thời gian dư thừa để bán cổ phần của họ về cổ phiếu bất động sản trước khi vụ tai nạn tiếp theo của năm 2007-2009.

1)

Doanh số bán nhà mới Mỗi tháng một lần, Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ báo cáo về số lượng doanh thu xây dựng mới đã đóng cửa trong 30 ngày qua. Khi số lượng tăng lên, nó sẽ có tác động tích cực đến tất cả các cổ phiếu bất động sản. Ngược lại, khi số lượng doanh thu khép kín, những cổ phiếu đó thường giảm.

Do tính chất của việc bán bất động sản tăng hoặc giảm trong những khoảng thời gian khác nhau trong năm, điều quan trọng là phải so sánh doanh số tháng hiện tại với cùng tháng so với một năm trước và không đơn giản là từ tháng trước.

Doanh số bán nhà đang chờ bán và đang chờ bán

Mỗi tháng một lần, Hiệp hội các Nhà môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) đưa ra hai báo cáo riêng về doanh số bán nhà hiện tại. Báo cáo đầu tiên là doanh số bán khép kín (ngôi nhà đã hoàn thành việc chuyển nhượng bán hàng từ người bán cho người mua), thứ hai là doanh thu đang chờ bán (nhà ở theo hợp đồng nhưng chưa đóng cửa). Doanh số bán nhà đã khép kín và đang chờ xử lý cho thấy không chỉ hiện trạng của thị trường bất động sản, mà còn cả nơi mà nó đang hướng tới. Một báo cáo đang chờ giải quyết mạnh mẽ cho thấy rằng doanh số bán hàng đóng cửa cũng sẽ tăng trong những tháng tới.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng việc bán hàng đang chờ xử lý không phải lúc nào cũng gần nhau. Các quy định khó khăn hơn trong ngành công nghiệp thế chấp có thể làm giảm số lượng đóng cửa thành công. Vì vậy, trong hai báo cáo, báo cáo bán hàng đóng luôn là một trong những điều quan trọng hơn để làm theo.

Số lượng bán hiện tại đang đóng và đang chờ bán hàng thường ảnh hưởng đến giá của các cổ phiếu liên quan như Zillow, Trulia (NYSE: TRLA), cũng như các nhà bán lẻ như Home Depot (NYSE: HD) và Lowes (NYSE: LOW). Khi doanh số bán hàng tăng mạnh, những cổ phiếu này sẽ hoạt động tốt vì nó có nghĩa là nhiều khách hàng đang sử dụng dịch vụ của họ.

3)

Giấy Phép Nhà ở và Gia cư Bắt đầu

Một tháng một lần, Cơ Quan Điều tra Dân số Hoa Kỳ cũng báo cáo về số lượng giấy phép cư trú và nhà ở bắt đầu. Giấy phép chỉ đơn giản là việc nộp giấy với chính quyền địa phương để khởi sự trong tương lai (bắt đầu xây dựng), nhưng nhiều giấy phép không bao giờ trở thành bắt đầu vì lý do này hay lý do khác. Vì vậy, các biện pháp quan trọng hơn luôn luôn là bắt đầu, và số đó sẽ ảnh hưởng đến hiệu suất của các homebuilders và một số cổ phiếu công ty thế chấp. Khi thị trường nhà đất bị rơi vào năm 2007, nhiều nhà xây dựng đã giảm đáng kể kế hoạch bắt đầu hoặc đã đi khỏi hoạt động kinh doanh với nhau, và rất nhiều giấy phép kéo năm 2005-2006 chưa bao giờ được sử dụng.

Vậy nên nhớ, không chỉ cần đầu tư vào cổ phiếu bất động sản. Bạn cũng phải tuân theo các báo cáo nhà ở hàng tháng khác mà tôi đã nêu ở đây, để đạt được hiệu suất tối đa từ các khoản đầu tư của bạn.