a:

Nhà đầu tư có thể khấu hao bất động sản cho thuê và theo dõi các chi phí tạo thu nhập để tiết kiệm tiền thuế liên bang của họ. Dịch vụ Doanh thu Nội địa khuyến khích đầu tư bổ sung vào các hoạt động kinh tế tạo thu nhập, chẳng hạn như sử dụng bất động sản cho mục đích thuê, cho phép các cá nhân hoặc doanh nghiệp khấu trừ chi phí vốn từ thuế của họ. Với tài sản tạo thu nhập, chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư khấu trừ các chi phí này trong nhiều năm. Quá trình này được gọi là khấu hao.

Đủ điều kiện

Để khấu trừ tài sản cho thuê từ thuế của bạn, phải đáp ứng các tiêu chí sau:

1. Bạn phải sở hữu bất động sản.

2. Bạn phải sử dụng bất động sản cho các mục đích kinh doanh hoặc cho các mục đích tạo thu nhập.

3. Bất động sản phải có "cuộc sống hữu ích có thể xác định được".

4. Bất động sản phải kéo dài hơn một năm.

Ngay cả khi tài sản của bạn được giữ để thế chấp cho một công cụ nợ như khoản vay ngân hàng, bạn sẽ được coi là sở hữu tài sản đó để khấu hao thuế.

Các yếu tố xác định khấu hao bất động sản

Theo IRS, có ba yếu tố xác định số tiền khấu hao hàng năm có thể là:

1. Cơ sở của nhà đầu tư trong tài sản.

2. Thời gian hồi phục của căn nhà.

3. Phương pháp khấu hao được bầu.

Khoản khấu hao nào dành cho Bạn

Khi bạn khấu hao tài sản, bạn sẽ giảm mức thu nhập chịu thuế liên quan đến thuế của bạn. Khi làm như vậy, bạn tiết kiệm được tiền vào hóa đơn thuế của mình và thậm chí có thể di chuyển mình vào khung thuế thấp hơn. Tuy nhiên, khấu hao sẽ làm tăng lợi nhuận từ bất động sản khi nó được bán. Điều này là do nó làm giảm cơ sở để đạt được lợi nhuận khi bán.