Khi bạn mua nhà, bạn có thể chọn mua nhà trong một tin tưởng. Tại sao chọn mua nhà trong một niềm tin? Bằng cách nhận được tài sản trong một ủy thác, bạn giữ tài sản cho lợi ích của bạn và lợi ích của bất cứ ai bạn quyết định sở hữu nó sau khi bạn. Về cơ bản bạn trở thành người được ủy thác tài sản, và khi bạn chết người kế vị của bạn thì trở thành người được ủy thác. Là người được ủy thác của một tài sản cho phép bạn có quyền hạn nhất định về nơi mà nhà của bạn sẽ đi khi bạn đi qua, và cũng có thể cho phép bạn che chắn bất động sản của bạn từ các vấn đề kinh tế trong tương lai.

Bước đầu tiên trong việc mua một ngôi nhà trong sự tin tưởng là quyết định ai sẽ có quyền hợp pháp để bán nhà. Giả sử bạn chọn người kế vị là con của bạn, người sẽ trở thành người quản lý mới khi bạn chết. Từ đó, bạn cần phải quyết định loại niềm tin để thiết lập cho bất động sản. Có hai loại cơ bản - một niềm tin có thể thu hồi , và một lòng tin không thể thu hồi được.

Một niềm tin có thể huỷ bỏ được thể hiện trong "Thỏa thuận đáng tin cậy" đối với "Tuyên bố về Sự tin tưởng. "Hãy suy nghĩ về nó như là hợp đồng mà bạn ký kết để xác lập các quyền và những người thừa kế của mảnh đất mà bạn đang tạo ra. Chủ sở hữu loại ủy thác này có toàn quyền kiểm soát lòng tin vào mọi lúc và có thể thay đổi bất cứ khi nào họ muốn. Hãy nói rằng con trai bạn chỉ định làm người quản lý tương lai của bất động sản không muốn sở hữu, hoặc bạn muốn cho nó một con gái-loại tin tưởng này cho phép bạn thay đổi các thông số trong đó. Bạn có thể chỉ định một số ủy thác khác nhau hoặc người thụ hưởng. Tùy thuộc vào cách bạn thiết lập các tài liệu lên, tất cả hoặc một trong những ủy thác trong tương lai có thể thay đổi tài liệu bất cứ lúc nào cũng như. Có thể hủy ngang có nghĩa là "có khả năng bị huỷ bỏ" và theo như vậy đối với loại "liên hệ này. "

Ngược lại, một niềm tin không thể huỷ ngang không cho phép sửa đổi hoặc chấm dứt ủy thác mà không có sự cho phép của người hưởng lợi. Người ủy thác giờ đây hành động nhiều hơn như người ủy thác chịu trách nhiệm duy trì tài sản cho người hưởng lợi. Thông thường, loại tín thác này được sử dụng để tránh thuế đối với những món quà vượt quá giới hạn chịu thuế - trong trường hợp này là bất động sản. Các ủy thác không huỷ ngang cũng có thể hữu ích trong trường hợp bạn muốn bảo vệ bất động sản khỏi các vấn đề tài chính có thể xảy ra trong tương lai. Hãy giả sử bạn đã xây dựng một di sản đáng kể, nhưng con cái của bạn rơi vào thời gian khó khăn về tài chính sau này trong cuộc đời. Các khoản tín thác không hủy ngang có thể bảo vệ tài sản từ các chủ nợ vì tài sản được đưa vào họ trước khi có vấn đề về tín dụng. Với sự tin tưởng không thể huỷ ngang, mặc dù điều quan trọng là phải tự tin trong việc lựa chọn người thụ hưởng.

Tín thác có thể huỷ ngang và không hủy ngang là các công cụ quy hoạch bất động sản.Có một số bước quan trọng cần thực hiện mặc dù khi thực hiện loại quy hoạch bất động sản này.

1. Quyết định bạn muốn kiểm soát bao nhiêu trên tài sản
2. Tìm một cố vấn tài chính VÀ luật sư lập kế hoạch bất động sản. Không có sự tin tưởng thích hợp, tài liệu tin cậy hoặc cuộc họp nên được tiến hành nếu KHÔNG có cả hai chuyên gia này. Mỗi người có đặc thù riêng của họ, và bạn sẽ cần cả hai để chỉ đạo việc phân tán tài sản của bạn một cách thích hợp. Sai lầm lớn nhất của người tiêu dùng là họp riêng với cố vấn và luật sư của họ, chỉ để tìm hiểu sau khi văn bản pháp luật được soạn thảo rằng có vấn đề. Ví dụ, bằng cách gặp luật sư cố vấn và luật sư của bạn một cách riêng biệt, bạn có thể đánh mất lợi thế về thuế mà luật sư không nhận thức được rằng cố vấn đó là riêng tư, hoặc 2. Nhận lời khuyên từ cố vấn rằng không có ý nghĩa hợp pháp . Điều cốt yếu là đảm bảo rằng cả ba người đều giao tiếp vì mỗi chuyên gia đều có thế mạnh tương ứng. Các cố vấn tài chính hữu ích trong việc phân bổ tiền cho các chi phí trong tương lai của bất động sản. Trong khi một luật sư có nhiều kinh nghiệm trong những gì sẽ giữ một bất động sản ra khỏi tòa án chứng thực di chúc. Các khoản tín dụng là các văn bản pháp lý nghiêm trọng và cần được xem như là các chứng từ đó.
3. Xem xét các chi phí bảo trì của bất động sản trong 20 năm, và yếu tố đó vào số tiền sẽ được giữ trong bất động sản. Quyết định xem bạn có muốn đóng góp chi phí bảo trì vào một ủy thác có thể giúp bạn xác định loại tin tưởng nào để lựa chọn.

Dòng dưới cùng

Việc mua một ngôi nhà trong một ủy thác bất động sản có thể mang lại cho bạn và những người hưởng lợi những lợi ích mà nếu không sẽ không có. Chuẩn bị một ủy thác bất động sản để dự đoán những rắc rối về kinh tế trong tương lai hoặc tránh xung đột với gia đình trong một gia đình có thể làm giảm việc chuyển giao tài sản một cách liền mạch và giúp gia đình bạn chuẩn bị cho tương lai. Điều quan trọng là phải có đúng người ở đó để đảm bảo nó được thực hiện đúng.