a:

Các khoản vay được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) vào hoặc sau ngày 15 tháng 12 năm 1989 có thể chấp nhận được bởi những người vay đủ điều kiện. Một khi chủ sở hữu mới được chấp thuận cho một khoản vay thế chấp FHA mới, ông ta giả định tất cả các nghĩa vụ của thế chấp khi bán tài sản, làm giảm bớt khoản nợ của người bán. Trong một số trường hợp, người bán có thể vẫn phải chịu trách nhiệm về khoản nợ sau khi người mua giả định khoản vay nếu người mua không ký một khoản thanh toán nợ cho người cho vay. Trong trường hợp này, nếu người mua không thanh toán, tín dụng của người bán có thể bị ảnh hưởng tiêu cực.

Giả sử FHA Mortgage Worth It?

Các khoản vay có bảo hiểm FHA có phí bảo hiểm tiền vay cao có thể khiến người mua phải trả nhiều tiền hơn trong suốt thời gian vay vốn so với thế chấp thông thường. Với lãi suất có khả năng tăng trong tương lai, giả định về thế chấp FHA là một lợi ích hấp dẫn để cung cấp cho người mua. Nếu các điều kiện của khoản thế chấp của người bán hấp dẫn hơn các điều khoản người mua được chào bán ở nơi khác, việc đưa ra khoản vay có thể chấp nhận được có thể giúp bán nhà của bạn nhanh hơn.

Các yêu cầu đối với các khoản vay thế chấp có thể thay đổi, điều quan trọng là liên hệ với người cho vay hiện tại để biết phải làm gì và yêu cầu bất kỳ tài liệu nào cần thiết để hoàn tất thủ tục. Người cho vay có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống, thường là 3,5% số dư chấp nhận được của thế chấp. Chi phí đóng cửa và chi phí vay mua nhà cũng rất phổ biến nhưng thường ít hơn nhiều so với khoản vay thông thường. Việc đóng cửa được lên kế hoạch, vào thời điểm đó thỏa thuận giả định và các tài liệu phát hành nợ được ký kết để hoàn tất quá trình.