a:

Nguồn kinh phí từ hoạt động (FFO) là một thước đo thay thế cho thu nhập ròng. Cả hai đều được sử dụng để đo lường lợi nhuận được tạo ra bởi hoạt động kinh doanh dựa trên các hạng mục kê khai thu nhập. Trong khi lợi nhuận ròng thu được là lợi nhuận kế toán, FFO là một biện pháp đo lưu lượng tiền mặt. FFO được tính bằng cách thêm các khoản phí không phải là tiền mặt như khấu hao hoặc khấu trừ vào thu nhập ròng. Các khoản thu nhập phi hoạt động và các khoản chi phí như lãi, lợi nhuận từ bán tài sản và lợi ích của người thiểu số cũng thường được loại bỏ để thu được lợi nhuận thuần từ FFO.

FFO được sử dụng trong đánh giá doanh nghiệp mà thu nhập ròng có thể không phải là một đại diện chính xác về hoạt động của công ty trong một khoảng thời gian bình thường. Các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) được đánh giá thường xuyên sử dụng FFO hơn là thu nhập trên mỗi cổ phiếu vì chi phí khấu hao liên quan đến bất động sản đầu tư thực tế thường không được coi là chi phí cho hoạt động kinh doanh đó. Các nhà phân tích và quản lý của REIT thường sử dụng FFO điều chỉnh. Các phiên bản điều chỉnh thường khấu trừ khấu hao liên quan đến các lớp học của tài sản vốn được coi là yếu tố của hoạt động REIT chứ không phải là tài sản đầu tư. Nội thất hoặc thảm là những ví dụ về tài sản thúc đẩy việc sử dụng FFO được điều chỉnh.

Xem xét việc phát hành lợi nhuận quý I năm 2015 cho Simon Property Group. Công ty báo cáo thu nhập ròng trong quý của $ 362 triệu và EPS của $ 1. 16. FFO trên mỗi cổ phần trong cùng kỳ là $ 2. 28. Để tính FFO từ thu nhập ròng, công ty đã cộng lại 284 triệu USD chi phí khấu hao từ các đơn vị hợp nhất và 124 triệu đô la khấu hao từ các đơn vị không hợp nhất, và Simon đã trừ đi khoản lãi không kiểm soát và lợi tức ưu đãi gần 3 triệu đô la.