a:

Biểu mẫu đăng ký thế chấp 1003 là mẫu tiêu chuẩn ngành được sử dụng bởi hầu hết các chủ nợ thế chấp ở Hoa Kỳ. Mẫu đơn cơ bản này, hoặc tương đương, phải được hoàn thành bởi người đi vay để xin vay thế chấp. Trong khi một số người cho vay có thể sử dụng các hình thức thay thế hoặc chỉ đơn giản chấp nhận thông tin cơ bản của người đi vay về danh tính, loại tài sản và giá trị, phần lớn các nhà cho vay đều dựa vào mẫu 1003.

Thông thường, mẫu 1003 được hoàn thành hai lần trong giao dịch thế chấp: một lần trong đơn ban đầu và một lần khi kết thúc để xác nhận các điều khoản của khoản vay. Một số người cho vay cho phép người đi vay điền mẫu đơn ở nhà, trong khi những người khác giúp người vay trực tiếp hoặc qua điện thoại. Trong cả hai trường hợp, khách hàng tiềm năng sẽ hiểu định dạng 1003 và thông tin cần thiết trước khi hoàn thành mẫu.

Tại sao 1003?

Mẫu đơn xin vay vốn 1003, còn được gọi là Đơn Xin vay Vay Nhà ở Thống nhất, do Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, hoặc Fannie Mae, phát triển là một mẫu chuẩn cho ngành. Fannie Mae và anh chị em, Federal Mortgage Loan Mortgage Corp, hay Freddie Mac, là các doanh nghiệp cho vay tạo ra bởi Quốc hội để duy trì tính thanh khoản trong thị trường thế chấp. Các chủ thể này mua các khoản thế chấp từ các cá nhân cho vay và giữ các khoản vay trong danh mục đầu tư của họ, hoặc bán các khoản vay cho các đơn vị khác như là một phần của chứng khoán bảo đảm thế chấp (mortgage-backed security - MBS). Bằng cách bán khoản nợ thế chấp tiêu dùng cho các tổ chức được liên bang này, các nhà cho vay duy trì tính thanh khoản cần thiết để tiếp tục cho vay mới.

Tài sản thế chấp cần phải được ghi chép theo cách mà Fannie Mae và Freddie Mac dictate. Vì cả hai tổ chức yêu cầu sử dụng Mẫu 1003, hoặc Mẫu 65, tương đương Freddie Mac của mình, đối với bất kỳ khoản vay mua nhà họ cân nhắc mua, đơn giản hơn là người cho vay sử dụng mẫu phù hợp ngay từ đầu hơn là cố gắng truyền thông tin từ một hình thức sở hữu đến 1003 khi có thời gian để bán thế chấp.

Nội dung

Biểu mẫu 1003 bao gồm tất cả các thông tin mà người cho vay thế chấp cần xác định xem liệu một người vay tiềm năng có đáng bị rủi ro vay hay không. Điều này bao gồm thông tin về nhận dạng của người đi vay. Trong khi một số nhà cho vay không yêu cầu thông tin về việc làm để xem xét thế chấp mới, mẫu 1003 yêu cầu phải nhập cho mỗi người đi vay tối đa hai năm lịch sử việc làm. Đây được sử dụng như một phương tiện thiết lập an ninh tài chính và độ tin cậy của người đi vay.

Mẫu 1003 cũng yêu cầu người đi vay tiết lộ tổng thu nhập hàng tháng cho hộ gia đình của mình, cũng như các khoản chi tiêu hàng tháng thông thường của mình. Ngoài các thông tin này, mẫu đơn yêu cầu liệt kê các tài sản và nợ phải trả của khách hàng để xác định xem họ có đủ khả năng thanh toán tiền thế chấp hàng tháng hay không.Tài sản của người đi vay bao gồm bất cứ thứ gì có thể được sử dụng hoặc thanh lý để trang trải các khoản thanh toán khoản vay, chẳng hạn như tài khoản kiểm tra và tiết kiệm; cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ hoặc các khoản đầu tư khác; IRA, 401 (k) hoặc các tài khoản về hưu tương tự; và chính sách bảo hiểm nhân thọ. Bên cho vay cần nhận thức được bất kỳ và tất cả các khoản nợ mà bên vay có thể phải chịu trách nhiệm, ngoài khoản thanh toán thế chấp của mình, chẳng hạn như khoản vay xe hơi, nợ thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên hoặc tài khoản mở. Nếu người vay sở hữu bất kỳ tài sản khác, hoặc là một nhà đầu tư hoặc nhà thứ hai, mẫu 1003 yêu cầu tiết lộ các tài sản này và bất kỳ khoản thế chấp có thể được gắn liền với chúng.