Chỉ số Mua Bán Lượng Lượng Thế Nào (MBA Mortgage Purchase Index) là một biện pháp hàng tuần theo dõi khối lượng của hoạt động cho vay thế chấp. Nó được dựa trên một mẫu khoảng 75% hoạt động thế chấp của U., bao gồm cả việc cho vay mới và tái cấp vốn cho các căn nhà một gia đình. Cuộc khảo sát này là một biện pháp được xác lập cho các đơn xin vay thế chấp nhà ở của U., được thực hiện hàng tuần từ năm 1990, và nó là một dự báo về hoạt động xây dựng nhà ở trong tương lai. Nó được phát hành bởi Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) mỗi thứ Tư lúc 7 giờ sáng theo giờ EST. MBA là hiệp hội quốc gia đại diện cho ngành công nghiệp tài chính bất động sản.

AD:

Điều gì không phải là

Tên "Mua nhà thế chấp" là một sự nhầm lẫn. Chỉ số mua nhà của MBA không tính số lượng ngôi nhà mua hoặc xây dựng. Nó cũng không theo dõi số lượng các khoản vay thế chấp đóng cửa. Trên thực tế, không có gì đảm bảo rằng việc áp dụng khoản vay đối với các chỉ mục chỉ số sẽ được chấp thuận hoặc sẽ dẫn đến hoạt động mua bán. Mặc dù sự nhầm lẫn đặt tên, chỉ số này là một công cụ hữu ích cho các nhà đầu tư.

Các chỉ số mua nhà của MBA là một chỉ số hàng đầu về doanh thu bán nhà, phục vụ cho việc dự đoán mua nhà trong vòng từ 4 đến 6 tuần trong tương lai. Khi người tiêu dùng mua nhà, họ cũng mua về mọi thứ khác. Khi họ không mua nhà, nền kinh tế thường thấy mình gặp rắc rối. Sự sụp đổ của thị trường nhà ở là một trong những điểm dữ liệu kinh tế quan trọng nhất liên quan đến sự suy thoái kinh tế năm 2007 đến năm 2009.

Trong khi một lần đọc chỉ số mua bán nhà cung cấp chỉ là một bức ảnh chụp nhanh, vì dữ liệu được trình bày như một phần trăm tăng hoặc giảm so với tuần trước, trung bình trượt bốn tuần và dài hạn khác điểm dữ liệu cung cấp các chỉ số rõ ràng về xu hướng trong thị trường nhà ở. Đối với nhà đầu tư, những xu hướng này cung cấp cái nhìn sâu sắc về nhiều cơ hội đầu tư. Lưu ý rằng một tỷ lệ đáng kể người mua nhà trả bằng tiền mặt, chỉ số này không đủ sức mạnh của thị trường. Theo nghiên cứu đầu tư toàn cầu của Goldman Sachs, tính đến tháng 8 năm 2013, gần 60% người mua nhà đã mua tài sản của họ bằng tiền mặt. Các nhà đầu tư có thể sử dụng các dữ liệu được cung cấp bởi chỉ mục để có được cái nhìn sâu sắc vào một loạt các cơ hội đầu tư.

Cổ phiếu nhà ở

Một trong những cơ hội đầu tư rõ ràng và rõ ràng nhất liên quan đến chỉ số là ngành nhà ở. Khi người tiêu dùng đang mua nhà ở một tốc độ kỷ lục, giá cổ phiếu cho homebuilders tăng. Các nhà đầu tư có thể tìm cách hưởng lợi từ việc này bằng cách mua cổ phần của các công ty xây dựng nhà lớn như D.R. Horton (NYSE: DHI

DHID R. Horton Inc 44. 32-0 70%

• Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

), PulteGroup (NYSE: PHM PHMPulteGroup Inc30. 31 + 0. 73% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), NVR, Inc. (NYSE: NVR NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0 34% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Beazer Homes (NYSE: BZH BZHBeazer Homes USA Inc.20 62-0 67% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers (NYSE : TOL TOLToll Brothers Inc.90 + 0. 25% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và một số người khác. Cổ phiếu ngân hàng Bên cho vay cũng có lợi khi người tiêu dùng mua nhà. Các nhà cho vay thực sự sử dụng chỉ số này để đánh giá liệu họ có nhận được phần ứng dụng thế chấp hợp lý của họ, cho hoạt động ứng dụng tổng thể. Người cho vay chọn một thị phần lành mạnh của thị trường thế chấp có thể sẽ là một nhà lãnh đạo ngành công nghiệp. Các nhà đầu tư cũng có thể hưởng lợi từ dữ liệu. Xác định các nhà lãnh đạo thị trường trong số các công ty cung cấp cả khoản vay ban đầu và hoạt động tái cấp vốn có thể cho thấy cơ hội đầu tư để mua cổ phiếu tại các ngân hàng như CitiGroup (N / C: C

• CCITIGroup Inc74. 6

) và JP Morgan (NYSE: JPM

), Bank of America (NYSE: BAC BACBank của Hoa Kỳ Corp27 82-0 18% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 < JPMJPMorgan Chase & Co101 41-0 18% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Fannie Mae (OTCBB: FNMA FNMAFannie Mae3 04-1, 94% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Freddie Mac (OTCBB: FMCC FMCCFreddie Mac2 99-2. 29% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), hai công ty thế chấp bán công mua các khoản vay thế chấp nhà ở cũng được giao dịch công khai, nhưng họ không hấp dẫn như các công ty tư nhân do lo ngại về tương lai của các thực thể này. Cổ phiếu Cải tiến nhà cửa Cổ phiếu cải thiện nhà cửa là một lợi ích lớn, rõ ràng của một thị trường thế chấp lành mạnh. Cho dù họ đang mua một căn nhà hiện có để sửa chữa hoặc tùy chỉnh theo sở thích cá nhân, hoặc xây dựng mới, chỉ cần về tất cả các chủ nhà sẽ kết thúc tại Home Depot (NYSE: HD HD Home Depot Inc 164 39 + 1 03% > Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) hoặc Lowes (NYSE: LOW Công ty của LOWLowe 77. 92 + 1% 66% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

• ). Hãy nhớ rằng, ngay cả ngôi nhà mới cũng không có rèm cửa, sân vườn, hệ thống thoát nước thích hợp, máy phát điện dự phòng và hơn thế nữa.

Hàng tiêu dùng Các công ty Khi người tiêu dùng mua nhà mới, một trong những điều đầu tiên họ làm sau khi chuyển đến là bắt đầu mua sắm. Đồ đạc, quần áo và thậm chí cả những chiếc xe mới để đậu trong nhà để xe mới lạ đó đều nằm trong danh sách mua sắm. Một thị trường thế chấp mạnh là điều tốt cho nền kinh tế, điều này rất tốt cho giá cổ phiếu của một loạt các công ty bán mọi thứ từ tivi đến máy giặt. Chọn khu vực quan tâm của bạn, làm một số nghiên cứu, và bạn chỉ có thể tìm thấy một cổ phiếu chiến thắng. Công ty Dịch vụ Thế chấp Ngân hàng phát hành thế chấp không nhất thiết phải là công ty chịu trách nhiệm thu các khoản thanh toán hàng tháng.Các công ty chuyên về loại công việc này được gọi là các công ty cho vay thế chấp. Việc gia tăng các ứng dụng thế chấp có thể sẽ là tin tốt cho các công ty thu tiền thanh toán thế chấp. Một số trong những công ty lớn nhất trong lĩnh vực này bao gồm giải pháp cho vay giải pháp cho vay mua nhà (Nasdaq: HLSS), Nationstar Mortgage Holdings Inc (NYSE: NSM NSMNationstar Mortgage Holdings 18,75-1 52% Được tạo bằng Highstock 4. 2 6 và Ocwen Financial Corp (NYSE: OCN OCNO

• Tập đoàn tài chính OCNOcwen3 46-1 14%

Tạo với Highstock 4. 2. 6

• ). Mặc dù khía cạnh không rõ ràng của hoạt động kinh doanh thế chấp, nhưng các nhà đầu tư có thể thấy thời gian để tìm kiếm các công ty này có giá trị.

Các công ty bảo hiểm Các công ty bảo hiểm cung cấp bảo hiểm thế chấp cho người mua nhà là một nhóm khác của các công ty ít nhìn thấy được có thể hưởng lợi từ một số lượng nhà tăng. Genworth (NYSE: GNW GNWGenworth Financial Inc.3 43 + 1 .48% Được tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ), MGIC, PMI Group và Radian (NYSE: RDN RDNRadian Group Inc20 14-5% 09% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

• ) là một số tên đáng chú ý trong thị trường này. Các công ty bảo hiểm theo tiêu đề cũng có giá trị đề cập đến. Fidelity National Financial (NYSE: FNF

FNFFidelity National Financial Inc 37. 98 + 0 64% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), First American Financial (NYSE: FAF Tài chính Chính Phủ Mỹ Corp54 68 + 0 79% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Stewart Information Services (NYSE: STC STCStewart Information Services Corp. 38. 14-0 52% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) được bao gồm trong nhóm này. Quỹ đầu tư bất động sản Hoạt động tái cấp vốn được ghi nhận trong chỉ số này được xem như một chỉ số hàng đầu về thanh toán trước cho khoản vay thế chấp, vốn rất quan trọng đối với các nhà đầu tư trong các chứng khoán đầu tư thế chấp, bao gồm Quỹ Đầu tư bất động sản (REITs). Việc tái cấp vốn cho phép các chủ nhà giảm lãi suất cho khoản thế chấp của họ. Điều này có nghĩa là thế chấp lãi suất cao tuổi hơn, được trả lãi suất cao hơn và được thế chấp bằng lãi suất thấp hơn. Kể từ khi REITs đầu tư vào thế chấp, hoạt động tái cấp vốn làm giảm thu nhập REIT tương lai có thể mong đợi để kiếm được. Các nhà đầu tư REIT bị ảnh hưởng trực tiếp bởi hoạt động này do họ đầu tư vào REITS để kiếm lợi nhuận từ lãi suất cho vay thế chấp. Các hoạt động tái cấp vốn cao dẫn đến việc thanh toán thấp hơn cho các nhà đầu tư REIT. Thị trường ổn định có lợi cho REITS; có nhiều loại REITS được giao dịch công khai bao gồm Cục Đầu tư Mạo hiểm Hoa Kỳ (Nasdaq: AGNC AGNCAGNC Investment Corp19 78-0 35% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Annaly Capital Management (NYSE: NLY NLYAnnaly Capital Management Inc11 23-0 53% Tạo với Highstock 4. 2. 6

• ), Hatteras Financial Corp. (NYSE: HTS) và các tổ chức khác.

REIT Mutual Funds Nếu REITS đang nghiên cứu quá nhiều nỗ lực, REIT quỹ tương hỗ có thể thực hiện công việc cho bạn. Fidelity Investments, Vanguard và nhiều công ty quỹ lớn khác đều có quỹ REIT cho các nhà đầu tư. Đó là cơ hội mua sắm một lần để khám phá thị trường REIT. Xu hướng Dưới đây là một xu hướng tích cực trong Chỉ số Mua Bán Thế chấp của Mĩ phản ánh hoạt động kinh tế tích cực vì nhà ở đóng góp đáng kể cho nền kinh tế Hoa Kỳ, với việc xây dựng mới riêng, chiếm gần 5% GDP toàn quốc. Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ đánh giá việc xây dựng nhà mới với sự hỗ trợ ước tính khoảng 5,5 triệu việc làm. Các ngôi nhà hiện tại bổ sung vào tổng số này, sử dụng các nhà sửa chữa lại, nhà đất, thợ ống nước, thợ điện và các nhà cung cấp dịch vụ khác. Bằng cách theo xu hướng thể hiện trong chỉ số, các nhà đầu tư có thể đánh giá sức khoẻ của nhiều ngành công nghiệp. Điều này có thể giúp họ xác định cơ hội đầu tư trong các doanh nghiệp sẵn sàng để hưởng lợi, cũng như các dấu hiệu cảnh báo để tránh các ngành công nghiệp và công ty có khả năng bị ảnh hưởng.